楼市暴出2大怪象：有钱人卖房，穷人买房！网友：扎心

来源：家居装修网时间：2019-09-11 09:15

说实话，过去两年经过几轮飙升，房价确实不低，很多买家感受到的压力并不小，很多人都抱怨住房价格太高，已经完全超出了经济承受能力。对于那些尚未买房的人来说，目前许多人仍然持观望态度，未来房价真的会下跌吗？自2016年新政策起，房地产市场已被监管超过一年，在逐个城市的政策下，各个城市的房价走势不同，房地产市场的各种怪象层出不穷。那么，当下楼市有哪两大怪象影响房价？

一、当下楼市有哪两大怪象？

第一大怪象：卖房者不愿降价卖与购房者不愿高价买并存

从交易量上看，这种现象在二手房市场体现得非常明显。卖房者主要有两个主体，一个是开发商，虽然在各种阶段，开发商都会拿出一定的优惠折扣，但相对于较高的房价基数，这点优惠不疼不痒，有时候还可能是先把价格调高再进行折扣，购房者根本没得到多少实惠。

另一个卖房主体就是我们的二手房主，他们之所以不愿意降价卖，同样也有两个原因，一是新房供应量不是很多，认为购房者终究会转移到二手房市场上来，二是难找到其他靠谱的投资渠道，把房子价格高高挂起，能卖则卖，卖不掉就放着。

第二大怪象：购房者观望与专业机构看多并存

经历这轮楼市大涨后，全国新建商品房规销售均价从2015年底的6793元／平方米，涨至2019年6月份9329元／平米，平均涨幅达到37％，实际上，很多城市涨幅都不止这么多，稍微上点规模的城市，涨幅少则50％，多则翻倍。

自去年中，大部分城市陆续出现高点，房价已处于一个阶段性高位，在很多购房者看来，市场需要调整，所以，他们加入观望队伍。此外，眼下的房价不但没怎么降，而且房贷利率也处于上涨过程中，还贷二三十年，相比之前多花少则多几万，多则几十万的利息，这也客观促使购房者不得不观望。

二、内行人是怎么看明年房价走向的？

1、预计明年房价仍以平稳为主，城市楼市分化继续

“房住不炒”不是一句空话，国家对楼市多管齐下，其作用正在显现，现在已不见大规模的炒房团，市场上主要以刚需为主，加之部分可能存在的以保值为目标的投资者。不过，楼市整体平稳是大概率，但每一个城市难做到绝对的平稳，由于城市之间产业、人口等吸引力不一样，楼市基础也不自然不同。

2、期待房价暴跌再买房的想法不现实，同样，期待房价短期大涨，暴赚一笔的老思维也不可取

国家对楼市调控不会轻易放松。一些限价、限购、限售、限贷调控措施的存在，楼市很大一部分购买力被“冰封”，房价短期大幅上涨已不可能，在“一城一策”调控下，如果某些楼市过热，必然迎来更为严厉的调控，所以，过去那种“短炒”暴赚一笔的老思维需要抛到一边，眼下高杠杆投资房产更不可取。业内有一句话，房价不涨或者少涨就意味着亏损，所以，我们需要审时度势，顺势而为。