一样的户型，房价却比别人高几万！售楼小姐：备案价懂不懂？

一套房子在不同时期价格也不一样，这会造成明明买了相同的户型，价格却差出了好几万。除了购买时间，也跟房子的购买渠道有关系，想要买到价格低一些的房子，我们就要把握时机，这样就节省了很多钱。而如果我们买房，假如买到了备案价的房子，那就节省了不少钱！那么，为啥备案价的房子价格低？

为啥备案价的房子价格低？

所谓的备案价就是，开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间当地价格主管部门对楼盘的销售价格进行备案。一般来说，这个价格就是该楼盘的最高价格，开发商在限售房屋的时候价格是不能超过这个水平的，所以实际上我们在买房子的时候成交价是要低于备案价的。

但是很多时候，我们会发现市场上根本买不到比备案价低的房子。那么你想过没有，为什么你买的房子会比备案价贵呢？笔者认为，这其中最主要的原因就是因为在买房子的时候，往往开发商会捆绑销售车位、装修等。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。如果你不买车位，那么规开发商就不会把房子卖给你。正是因为有这种捆绑销售的行为，这才导致了你购房的房子的实际价格比房产局的备案价更高。而且这种要求买房就要买车位的行为就是在变相涨价，本来房价就高，还要买一些不需要的东西，这对刚需者而言压力更大了。

对于这一点笔者是感同身受，笔者曾经也是买过一套房子，了解完房价以及首付之后，感觉自己可以拿得出这些，但是等到真正要交钱订房子的时候问题就出来了，出库、储藏室都必须要，是捆绑一起的，不然不卖给房子，而且还有说是交一万五房价可以每平米优惠200元，说白了这一万五就是白交的，不交也可以房价立马再给你涨，只能说房源紧张，谁叫咱们是刚需呢。

欧式装修设计要点

1、在家具材质方面，欧式风格别墅装饰设计尽显着豪华浪漫，其家具材质选择的时候一定要好，大多的可以采用淡色、白色为主，靠垫的面料和质感十分重要，材质好才会显得有一种气魄。居室的布置也会更加精致！

2、在墙纸方面，小编建议墙纸可以选择一些比较有特色的名画来装饰房间，选择具有典型的欧式风格的，对房间的装饰来说起到意想不到的装修效果。

3、在家具方面，小编建议家具的选购要注重气质优雅，不要让造型上面显得十分的僵化。一些拙劣的装饰就不要去选，这样家具对室内装饰效果才会起到画龙点睛的作用。

4、在地板方面，小编建议地板可以采用石材进行铺设，这样才会显得很大气自然，此外地面可以铺设地毯，使家具搭配尽显豪华大气。

5、在墙面设计方面，墙面可以镶嵌木板绘上优美的手绘图案和图上金漆，这样能使整个室内设计显得更加的有欧式风格的奢华浪漫。

为啥备案价的房子价格低？看完这篇文章，现在大家知道原因了吧。由于买房渠道和购买时间的不同，即使是户型一样，价格可能也会相差挺多。买房子只要我们多关注楼盘的动态，找准买房的渠道，把握时机，就有可能买到价格相对较低的房子。这样的话，就可以节省了很多买房钱。

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