当下买房，3年后出售，房价得涨多少才不亏？售楼小姐说了实话！

买房对于任何买房者来讲都是一种压力。小编认识的人里面，很多都花费了积攒很多年的积蓄来买房，非常不容易。而有的人当下没有那么多现金，只好贷款买房。我们买了房子，以后如果要出售，房子的价值一般都会下跌，但是跌多少是个问题，这就关乎到房子的升值问题。下面我们计算一下，如果现在买了房子，再过3年，房子还值多少钱？

一、房子价值计算

投资的房产单价为人民币2万元／平米，面积100平米，总价人民币200万元，按目前全国首套房5年以上长期贷款利率5．51％计算，首付三成，贷款人民币140万元，个人一次性支付资金人民币60万元，个人资金利率按余额宝（或参照余利宝）年化收益4％左右计算。

先算5年资金成本：60万元＊4％＊5＝12万元；

再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为37．2万元，如下表：

再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算4年物业费。100平米＊2．5元＊12月＊4年＝1．2万元

最后算取得房产证费用（一手房，只算大项，忽略小项）：维修基金按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交纳＋契税房屋总价的1．5％＝100平米＊120元＋200万元＊1．5％＝4．2万元。

备注：5年后出售的相关契税、中介等费用，按现在一般做法均是由买主承担！

所以四者合计，房产投资5年后卖出的成本为12万元＋37．2万元＋1．2万元＋4．2万元＝54．6万元。

最终如果要保本的话，房价要涨至：购买时总房价200万元＋54．6万元＝254．6万元。单价由2万元／平米涨至254．6万元／100平米＝25460元／平米。

结论出来了，单价至少要卖到2．55万以上才基本保本！基本上要在现在购买价基础上乘以25．5％才能保本。现在由于各城市房贷利率上行幅度不一，可以在计算利息环节，做一个5－10％的上调，得到最终测算结果。

这只是一种基本算法，不同情况可据此推算，无论什么价格购买，如果5年后要保本，需要在现买单价增加25．5％以上才能实现保本。

二、7个卫生间装修小窍门

1、门框巧嵌不锈钢片

门框下方，嵌上不锈钢片可防腐朽。卫生间的门经常处在有水或潮湿的环境中，因此可考虑在门框四周嵌上不锈钢片，则可减缓或防止门框腐朽。

2、柜橱门面上安装镜面

为了贮存一些卫生用品，卫生间常常做壁柜。如果在柜橱门面上安装镜面，不仅使卫生间空间更宽敞、明亮，而且可以与梳妆台结合起来，作为梳妆镜使用。

3、抽拉式水龙头更方便

人们习惯于晚上洗头洗澡，睡一觉后常把头发弄得很乱，于是在早晨洗头的人尤其是女士渐渐多起来。每次洗头而动用淋浴设备较麻烦，可在洗脸盆上装上抽拉式水龙头。

4、装钉搁板更整洁

洗脸盆上放许多清洁卫生用品会显得杂乱无章，而且容易碰倒，因此在洗脸盆周围钉上搁板放置牙刷、牙膏、漱口杯、化妆品等，就会使卫生间变得整洁。

搁板高度以不妨碍使用水龙头为宜，搁板材料可用木板、塑胶板等。

5、超薄地漏更好用

地漏建议都买超薄快下，因为超薄地漏不仅外形美观，施工方便，并且具有很好的防臭功能，使用效果是非常棒的。

6、马桶前期工作要做好

先把露出地上的排污管锯掉一部分，大概留个五公分左右，然后打磨一下，方便马桶的放置安装

一定要在排污管上釉（釉是覆盖在陶瓷胚体表面一层玻璃态物质，其厚度通常为0．2－0．8mm，能改善陶瓷胚体表面性能，防止清洁时刮花，同时也是增加产品质感），否则马桶将会冲刷不干净，久而久之就容易形成污垢，发出异味

一定要把密封圈装好，中心对正，马桶自身带有水封不会有臭味的，漏水多半是密封圈没按正，弄完后记得要试水，没问题就可以装上马桶盖子就好了

最后在马桶底部一定要用玻璃胶封边，这样才能有效防臭，千万不要用水泥来封，水泥封边密封性差

7、充分利用冲水槽上方的空间

抽水马桶的冲水槽上方是用厕时达不到的地方，我们可以利用此空间做一吊柜，柜内可放置卫生纸、手巾、洗洁剂等，也可在下部做成开放式，放些绿色植物装饰。

这种计算方式大家看明白了吗？买房者在购房前可以根据这个计算方法来算一下房子以后的升值情况，如果以后有考虑出售房子的计划，那么更需要把这个计算方法学会。买房者购房要保持非常清晰的头脑，考虑需要全面，这样买房出现失败的情况就会越低。最后，祝愿大家早日买到满意的房子。

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