洋房PK高层，买房选哪个？过来人：搞懂差异不用纠结！

来源：家居装修网时间：2019-09-06 10:19

现在我们在买房的时候，会面临着很多种房子类型的选择，通常情况下，比较常见的房子类型是高层建筑，除此之外，还有就是洋房了。许多购房者们会在这两者之间纠结，那么买房子选择洋房好还是高层好？其实，洋房与高层之间有着非常大的区别，只要弄明白这些区别，你就知道该怎么选择了！

一、洋房与高层的区别有哪些？

1、直观高度

高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房最多7层，常见一般是六层。

2、居住密度

一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。

3、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25％这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。

4、容积率

容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0．8－1．2，而高层则不同，约为2．8－4．0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。

5、人均绿化率

由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。

6、户型

由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。

7、客群

高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户。

8、价格

一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了。

二、买房子选择洋房好还是高层好？

对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况小编个人建议就别考虑洋房了。

高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。

三、洋房装修注意事项

1、水电

电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。

2、泥工

步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。