3个关键词,扒开顺义楼市真实现状

刚刚,顺义1宗地块底价成交了。

后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105等地块

仅一手报价,由懋源以43.2亿元底价拿下。

地块属于后沙峪板块,西侧即是温榆河公园,北侧是机场北线高速,东侧约800米处是友谊医院顺义院区,往南4公里左右是祥云小镇。

3公里内没有地铁,自驾走京承高速去往望京等地还是比较快速的。

地块组团中0104、0107是住宅用地,容积率1.1,限高24米(局部36米)。

按照套均150平算,大概能出1100套房源。

将来项目销售指导价6.1万/㎡,上下浮动10%。

顺义楼市的状况并不乐观,但也比多数区域强...

为啥这么说?关于顺义3个关键词,可以把顺义楼市的AB面完全展现。

✅“5000套以上”

近两年,顺义共入市新房12个,新增供应7068套,目前已网签3341套,还剩3737套

加上今天拍出的地块,可售库存将在5000套以上

但还没完,在前几天北京公布的2024三批次拟供应地块清单中,顺义还有1宗,9月30日前将挂出。

新地块地上建筑面积约13.4万平,又是小1000套。

也就是说,顺义新房的供应量,很充足。

✅“1条地铁”

新房多,地铁线路少。

通过现有线路来看,除首都机场线以外,顺义仅15号线一条地铁穿过。

并且,15号线顺义段[国展-俸伯]仅7个站点

这对顺义居民来说根本不够用。

一方面拥挤程度加倍,另一方面覆盖面不够广,很多人“坐不到”。

这会让区域的通勤属性打折扣,并不是北部外溢人群的首选。

反观昌平,通过上图即可看出地铁线路的密集程度。

一对比,见分晓。

✅“成交第3”

但是。尽管地铁不发达,顺义总成交量不比昌平差。

根据克而瑞统计数据,今年7、8月顺义区新房市场共成交749套房,与昌平区并列排名第三。

在近三年的北京区域新房成交量排行中,顺义一直稳居前三,2023年成交量近7000套位列第一。

在市场普遍拉胯的背景下,顺义的成交其实还说得过去。

为啥?过去两年顺义在诞生:

大阳台、防火挑檐、设备台...一系列得房率神器

全市没有,他先有。全市都有,他更优。

顺义的新房,逐渐从90%以上得房率,到100%以上得房率,最近已经有项目宣称“0公摊”了。

北京楼市的卷,名副其实顺义带头。

不仅在面积赠送上,顺义项目品质也是排在前头。

这其中有先天因素在,顺义容积率2.0以下的低密地块更多,更容易出洋房。

另一方面,开发商为了“自救”也更狠下心用好料。

在顺义4万+可以买,大阳台落地窗小洋房,同价位昌平体验感可能就得差一点了。

昌平在卖地段,顺义在卖房。

这其实就是顺义与昌平的真实差别。

也是为何通勤弱一些但仍旧不少人愿意为顺义新房买单的重要因素。

最后,顺义到底能不能买?

肯定能买,甚至在师妹个人心中,优先级要高于昌平。

如果你更注重居住体验、生活品质,选顺义不会失望。

如果你属于有点小钱,后沙峪大平层可以瞧一瞧。

如果首付不到百万,顺义地铁沿线的新盘,也可以选一选。

最后的最后:

⚠️太依赖地铁通勤的,谨慎看。

⚠️入手短期就要置换流通的,别来。返回搜狐焦点首页,查看更多

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