70年产权就只让你住70年？不少人想错了！

买房的时候，我们需要了解房屋产权的相关知识。我们听得比较多的是70年房屋产权，而也有40年的。而有些业主有疑问，这么长的房屋产权，那根据房子的质量，经过那么多年住着是不是太危险了。其实，70年产权不等于房屋的使用年限，而这个产权具体是指房屋所占土地的使用年限。

产权到期怎么办？

按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅；有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。

为什么局部装修施工难度非常大

1、防水处理难度大（主要是卫生间与厨房），房屋装修的防水处理很多都是整体的，而局部装修一旦涉及到防水，就相当于要重新对房屋整体防水进行重新改造。

2、局部装修与旧装修难以衔接，由于使用时间导致的褪色、磨损问题，会导致新旧装修出色色差和平整度差别。

3、局部装修施工空间有限，因为业主最多只能空出需要局部改造的那些地方给施工人员，施工容易对业主原有的家具造成破坏，导致装修公司蒙受损失，还有些业主是居住在里面，如果家具损坏了，很多时候并不能够明确是谁的责任。

4、局部装修时，也难免会接触到旧装修中的水电线路，而已经老化的旧管道有时候非常容易破裂，造成施工麻烦。

5、多数业主认为局部装修价钱应该比较便宜，而装修公司往往给出的价格超出了他们的预期。其实这是业主们忽略了局部装修中，需要拆卸的部分，要改造就必须拆卸原有的装饰，这一项耗时间费工夫不说，装修公司还承担着风险，万一在拆卸中对原有的地暖、线路造成了破坏，装修公司是要负责的。

产权不等于房屋的使用年限，而当70年产权到期后，国家能够收回，对你进行补偿，我们到时候也可以交纳土地出让金，继续居住。因此，我们也不用太担心70年房子产权到期出现的问题。买了房子，需要了解关于房子的很多政策信息，这样的话很多问题我们就明白了。

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