商品房过了70年产权房子归谁？听听律师的讲解就懂了！

买房的业主人都知道，房屋都有产权年限。一般，我们听得最多的产权就是70年了。另外，还有50年和40年两种产权年限。买了商品房的业主可能会有一个问题要问，那就是以后房屋超过了70年的产权年限后，这个房子如何处置？房子是归谁所有？我们一起来看看律师为我们做的解答吧。

商品房过了产权期限怎么办？

70年的产权到期了，是指我们的房产土地使用权到期了，这房子是我们花钱买来的，这时候国家是要将其回收过去的。但是如果没有政策改变的情况下，房子还能继续居住，这时候可以选择继续租借，付少许的钱继续住在原来的房子里面，所以大家不用过于担心。很多人都有这么一个误区，觉得房子的70年产权是从拿到房产证开始算，其实不是的。从开房产买下这块地皮开始，那时候就已经开始算了，从一片平地，再经过两三年的建房施工，再到交房，装修搬进新家，这些都是需要时间的，但是产权的时间以最开始的那年算起。

一般来说国家对其租借的时限是100年，不然将土地不但的续租下去，而有的人选择了放弃续租，这样就出现了土地浪费了情况。还有一点为了安全起见，一般来说房屋使用了100年，不管是在质量上面有多好，经过了100年的时间，往往都会变得没那么安全。所以国家会安排拆迁，到时候会给一定的拆迁补偿款。

餐桌材质分类

1、大理石餐桌

这也是现今十分流行的一种，分天然与人造，前者高档大气，有着独特的纹路和毛细孔，但是价格更高，且油污易渗入，不易清洁；而后者则更有质感，上档次，且具有油污不易渗入，耐脏，易清洁的特点。此外它的硬度高，所以长时间使用也不会发生变形和磨损现象，平常吃完饭，用抹布一擦就立即干净，寿命比其他材质的长。不足之处在于：天然的大理石餐桌较笨重，不便挪动；且没有实木材质的餐桌健康；硬度强，所以家里有小孩的需特别注意。

2、不锈钢餐桌

这类的在日常中还是较少见的，它的特点是坚固耐用，极具时尚潮流感，但是要注意质量差的不锈钢餐桌易生锈，所以要注意选择合格的产品。

餐桌什么材质的好

3、藤艺餐桌

它是一种取天然藤条编制而成的，因此有着自然的质朴气质，特别适合追求闲适生活的家庭。到如今，藤艺餐桌也逐渐的融入了些其他的元素，如钢化玻璃，增加了亮度的同时，也可延长其使用寿命。不足之处：不耐磨、且易着火，所以使用过程中，要避免火源靠近它。

4、玻璃餐桌

一般桌子的平面为玻璃，看起来时尚而大气，市场上的款式也是多样，加上简洁明了的线条及通透的视感，使得它能与其他各式家具更好的搭配组合，满足需求不同的消费者。玻璃餐桌的特点：耐热、耐磨、耐划、易清洁保养、晶莹通透，与实木餐桌相比更加新颖时尚，功能方面也更趋于实用。它不会受空气影响而潮湿变形，相对塑料更为安全环保，且无污染、无辐射。不足之处：其存在自爆的危险，故消费者在选择时尽量选择合格的钢化玻璃产品，而有小孩的家庭尽量不要选择玻璃餐桌，以免发生意外。

5、实木餐桌

首先说的是木料材质的，同样适合各类的装修格调，按照形状来分，有圆形、长方形、正方形、多边形；按实木的种类来分，有红木餐桌、橡木餐桌、杉树餐桌等。实木餐桌拥有古色古香的外观，结实牢固，不足之处在于它易划伤，不防火，且不易保养。但是因其材质不同存在的优劣也是不一样的，消费者可根据自己的喜好及经济条件购买合适的实木餐桌。

看了律师的解答，买商品房的业主应该放心了吧。花费那么多钱买的房子，到了房屋年限后，假如房子还是很牢固，没有安全问题，无需进行拆除的话，那么只需要付一些租借费仍旧可以继续居住，而假如需要拆迁，也可以获得一定的补偿金。

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