明年房价会有变化吗？是金价还是葱价！可能已有答案！

来源：家居装修网时间：2019-10-22 09:48

随着房价的不断增长，买房子对大家来说不是一件简单的事情了。很多年轻人因为要结婚了，就得开始进行房屋的购买了。但是，你知道吗？由于年轻人手头的关系，很多人买房子的钱仍然是贷款买房子。那么，今天小编就给大家说一说，明年楼市情况。让我们轻松掌握楼市动态，再也不会为了房价过高而感到发愁了。

一、明年楼市情况

1、供求关系转换

房地产周期始于2003年，恰逢货币分房政策和量化宽松，住房消费升级带动其需求井喷，当年房地产开发商屈指可数，房地产市场供给和需求不匹配，使房价直线上涨。经过15年的发展，房地产投资能够赚钱已经深入人心，其实今天的房地产市场的格局早已经改变，从供求关系上看应该是供大于求的。这里可以参考房地产空置率这个数据。

2、空置率

中国住房空置率为21．5％，仅低于西班牙和意大利，高过全球多数国家。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，当今居民部门的杠杆率中长期很难下行。居民部门新增贷款5636亿元，同比增长25．2％，占总新增贷款比重为80．9％。

3、矛盾依然体现在流动性

因为在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击，对于主管部门来说这个情况是极其危险的。对于居民个人所得税进行减免，这部分提升消费的资金增量是否会流入房地产市场，从群体性思维惯性来看，这是大概率会发生的。如果大量资金进入房地产市场，势必造成流动性的沉淀，与国家“房住不炒”的初衷背道而

4、几种手段

限制流动性保证房价成为当今房地产市场调控的主要手段。对于房地产投资来说，主管部门的方法就是通过行政手段提升交易成本，使交易差价为零或者为负。对于自住者而言更加关心的是房产的购置成本而不是出让价格。这部分人的购房需求应该是由教育、医疗、工作等需求驱动的，这类资源集中的地域仍将是供求失衡的状态，也是支撑这些地区房价很难大幅下降的原因。炒房客经常说的买房的重要因素就是地段，就是这个核心逻辑。因此通过配置地域资源调节市场风险，也是一个手段。