房产税来临时，楼市必定发生一场巨变，就等这个机会了

网络上有各种版本的房产税消息，据说，由于全国房地产联网水平已经实施，房产税将在两年内开始征收。也有人说，房产税五年不可能征收，9月7日，提议在5年内将房产税提交立法审查，并发布了这一消息，引起了舆论的广泛关注。那么，房产税开征对房地产市场有何影响？房地产投机的时代即将结束了吗？

一、房产税一旦落地执行，房地产市场会掀起新一轮巨变吗？

在今年香港已经落实执行的新的房产税相关标准方案的落地，也是2019年首个执行房产税的中国国际大都市之一，对于持有多套房屋的购房者来说，按照相关标准进行统一征收房产税，目前，香港执行的房产税的标准为，起征收点赞定为5％。

从这个数据我们可以明确的算出一笔账，如果你的房屋价值为1000万元整，再加上房屋的面积超出当地城市的标准之后，控制的时间超过一定的周期之内，将按照相关标准征收房产税，或者空置税，那么，按照香港的基本房产税的征收标准，每年将要缴纳50万元房产税，这也充分说明了一个问题，房产税一旦落地执行，房地产市场必将掀起新一轮巨变，具体的市场变化主要表现为三个方面；

首先，对于投机者和炒房客来说，尤其对持有多套商业性质以及商业公寓性质的房产投机者，投资者来说，持有成本将会逐步增加，除基本面积以内的房产之外，如果房产税一旦落地执行，将会按照相关标准进行征收房产税。

其次，对于三线以及地下的多套房屋持有者来说，房屋持有成本也会同步增加，由于房地产市场，随着行业以及大数据的变化而在发生着，其实有市场的规律，这也充分说明了，房价将逐步趋稳回稳市场，不会再有大起大落的市场状态，房产税征收对于三线及地线的多套房屋持有人来说，持有的成本将会明显增加。

最后，房产税一旦全面落地执行，对于房源市场将会有一利好消息，其市场房源将会集中大量入市，更多的资源型房产，当然，这也能更好地调节房地产市场供需矛盾失衡的状态，房地产市场，供需达到一个平衡点，那么市场的发展将会进入更加良好，健康的通道，大市场的环境中来。

二、房地产投机的时代即将结束了吗？

首先，住房成本增加了。一旦征收房产税，拥有多处房产的投机者将不得不每年缴纳巨额房产税。盖房子的费用将急剧上升。相反，他们自己的财产可能变成负资产，他们将被迫出售空置的房子，那么大量空置房屋将流入市场，这可能会将房价降到最低点，房地产投机时代可能会结束。

第二，随着房产税的到来，那些买房投资的人都会考虑他们是否能负担得起自己的房子，供应房子的压力如此之大，各种原因会大大降低人们买房的热情。房屋不再是最好的投资，而是最大的压力。

三、装修需要注意的事项有哪些？

1、装修风格的确定

目前的家装风格有很多，不过只要大家根据自己的喜好去选择便可。

2、木工活儿要留缝

现在基本上的家庭卧室里都会铺置木地板，然而在铺的时候，一定注意记得给四周都要留出2毫米左右的缝隙，否则容易出现空鼓或悬空的现象。

3、水泥贴砖部分

居室的客餐厅是一定要铺贴地板砖的，可是除了水泥浆的比例要调好之外，还一定要注意对其保温。建议在施工的时候最好能给水泥添加防冻剂，以保障施工的质量；或者覆盖一层外保温材料，做到双保险。

4、水电改造需谨慎

水电改造是家装重中之重，大家在装水电之前应先测量和检查好水表的位置是否合适、检查上水口的位置对以后水槽的安装是否会有影响等等。

5、浴室不能用普通玻璃

浴室装修一定要注意防水，若防水做不好的话，很容易导致漏水情况的发生，不仅影响自己的生活，还会给邻居造成很多不便，同时浴室要用钢化玻璃，这样才能保证安全。

关于房产税开征对房地产市场有何影响，它的到来会让房价暴跌吗？在房产税下降之前，我们不能有一个非常明确的答案，因为每个征收规则可能会产生巨大的影响，我相信国家在实施时也会考虑周全，不会让房价大幅下跌。但是我们可以确定的是，中国房地产市场的未来必将越来越健康。

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