买房贷款不懂这些，这房子就白买了！你会后悔！

来源：家居装修网时间：2019-11-03 09:16

买房子对于我们普通上班族来说，真的是一件不容易的事情，许多人为了能够买到房子，从此勒紧裤腰带，攒着积蓄进行房屋的购买，那么，你知道我们应该如何进行购买吗？今天小编就给大家讲一讲，有关于我们买房贷款知识。希望大家在进行买房贷款的时候，能够多多了解，避免上当。

一、买房贷款知识

1、贷款到底贷多少最合适

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。

2、具体而言，月供多少最合适呢

50％是最高警戒线首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50％。30％是舒适线其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30％，是一个比较舒适的比例。

对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。

3、房贷首付最低是多少

贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。

现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30％，二套房的首付比例最低是50％，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点

①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定⑥在银行开立个人结算账户⑦银行规定的其他条件

5、购房者贷款业务需要准备的资料

①公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；购房合同或协议。②组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。③商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

二、装修知识

1、小户型轻装修别贪大

我们经常会看到开发商的样板间很多小户型但是看起来空间一点都不小，为啥会这样呢？因为通常来讲开发商都采用了“轻装修”原则，会按照户型大型量体裁衣定制家具，而不是直接购买市面上大件家具。所以对于购房者来讲也可以学习，减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

2、选好家具种类尽量用最少最精的家具装饰

虽然说家具越大收纳空间越大，但是小户型本来面积就少如果只是图收纳空间而选择过大的家具则会让空间看起来更加小，而且家具越重，体积越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。

3、小户型以人为核心，别把收纳做为主要任务

我们经常看小空间的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅。需要什么装什么，而不是想到什么收纳就都装上，比如说橱柜，厨房本身就小为了多出收纳空间装上一个大橱柜，只会让做饭成为一种负担，最终都不想进厨房

4、小户型创造最高的空间感

户型面积小，那么不妨从空间角度来做文章。而空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。别想当然做各种天花板改造，比如木作天花板，或者吊顶等，这样不仅没啥用处还会让户型看起来更加的压抑。曾经小编去看样板房的时候就发现那户型装修的吊顶太厚了，虽然看起来很花哨，但是走进去就觉得压抑，所以各位装修毛坯的时候记得规避这一点。

5、小空间追求简单，焦点垂吊灯具创造视觉焦点

小空间装饰上应该避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，过于繁琐。屋子会看起来乱糟糟的，同时如果觉得家里太单调可以在灯具上做功课，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。