办房产证要夫妻双方到场吗办房产证注意哪些房产证办不下来怎么办

来源：家居装修网时间：2019-11-06 19:49

买房是人生中一件重大事件，买完房之后最关心就是什么时候能够拿到房产证这个才是让人比较焦炉。那么，办房产证要夫妻双方到场吗？办房产证注意哪些，房产证办不下来怎么办?接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、办房产证要夫妻双方到场吗

1、在购买房子前如果是婚后才买房，办房产证时没有要求夫妻双方到场，办理房产证是要本人去，需要提供房产所以材料房产合同，发票和测绘报告等各中凭证材料。

2、办理房产证需要提供房屋购销合同原件和补充合同原件，销售发票，房屋外业测绘调查表以及分层分户平面图，税务凭证，双方有效身份证和结婚证。

二、办房产证注意哪些

1、首先看一下买房合同，上面有标明办理房产证时间期限，这个属于开发商合同内要约条款，基本上能清楚大概时间。办理房产证时，开发商完成相关手续前提，会要求业主把销售报备合同，支付证明，贷款证明，购买商品房发票，居民身份证等资料提交给开发商，再由开发商代办，而开发商需要准备资料有各种应付土地款，税费等项目，还有商品房验收，交付手续证明之后到房管局办理房产证。

2、办理房产证时房产证登记产权人要在领证时到场，必须带本人身份证并且签字，同时还会要缴纳相关费用，包含契税，印花税等。如果有买房按揭贷款，那么房产证给到贷款银行作为抵押登记收据。

三、房产证办不下来怎么办

1、如果是在规定时间以内开发商原因不可以办房产证，那么开发商应该承担违约责任，办房产证一般都是以开发商违约交房时间长短给到买房者一个选择，在一定时间内，买房者不退房开发商按日支付违约金，还有一种就是买房者退房了，开发商再支付一定违约金。如果是协商不一致，可以通过诉讼来解决处理。具体诉讼，根据每个买房者签约具体合同为证据主张诉求。

2、商品房买卖合同里关于交房办证权利义务条款，每位业主合同都要看合同条款约定，如果开发商超过了约定时间办证，就要承担延期办证违约责任，如果是没有约定违约方式，那么维权相当比较麻烦，所以买房者一定要仔细检查合同。