国内房够34亿人住了，为何房价还只涨不跌？其中原因太复杂

说到房价的问题，大家都是比较关注的，如果要买房子的话，大家就要注意选择合适的房屋，如今国内房地产行业发展是比较快速的，大家都知道在建的楼盘也是比较多的，据专业人士统计，国内的房屋够34亿人居住了，但是房价却还在上涨，那么为何房价还只涨不跌？我们来了解一下吧。

一、为何房价还只涨不跌？

最近，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

我们认为，中国房子能够住34亿人，但这并不代表房价会下跌。首先，中国房产的结构不合理。也就是说，大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴，要么买不起房。那些，拥有大量房产的人，他们不出租，不出售，囤积房产为的是待价而沽。这种情况下，大中城市房地产市场会出现供小于求的情况，房价当然会上涨。

再者，房子不仅有居住属性，还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来，只要货币政策一放宽松，不仅是房价被投机炒作，而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上，在资本投机炒作的氛围下，房价波动与资金面有关，与商品房的库存量无关。

再次，各城市之间，东部和西部之间，都存在着房子不同的需求现象。比如，一线城市外来人口大量流入，再加上炒房者囤积大量房产，这就会造成该区域房子紧张，房价较易上涨。

而三四线城市当地人口流出量大，一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束，很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市，而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下，而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。

最后，还有部分地方政府刻意控制土地供应量，把地价抬得很高，这使得开发商们被迫高价拿地，甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时，那只能羊毛出在羊身上，土地价格上涨，商品房价格也会同步上涨，这与该区域有多少商品房库存无关。当然，如果房价持续低迷，开发商亏本销售，土地市场也会降温。

中国房子够34亿人居住，为什么房价还在上涨？从理论上来说，房子已经供不应求，即使没有增量房产入市，中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题，也有商品房分布较广，而需求主要集中在大中型城市，更关键的是，房地产已经披上了金融外衣，被用于投机炒作。当然，还有土地价格过高，也使商品房居高不下等。总之，中国房子虽多，但不代表房价立马就会下降。

二、哪些因素会影响房价？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后怎么装修毛坯房？

在装修之前，需要对家中面积有一个明确的了解。先明确装修过程中所涉及的面积。特别是瓷砖面积、墙砖面积、墙面漆面积、壁纸面积和地板面积;其次，还要明确墙面的尺寸，特别是需要摆放家具的墙面尺寸。

进行水电改造之前，必须把橱柜、烟机、灶具、热水器以及将来家具家电的大致摆放位置确定下来，并安排好每个空间的用途，然后进行水电改造。否则，一旦墙砖贴好，吊顶封上，再想加插座就麻烦了。硬装完毕，该轮到家具、家电和布艺进场了。家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套和几盒活性炭、梯子、地板保护膜等。

以上就是关于为何房价还只涨不跌的相关介绍，大家如果有买房的打算的话，一定要多关注房地产的相关信息，注意留意一下房地产未来的变化，选择合适的时机来购买房屋。对一个家庭来讲，买房子毕竟是一件大事情，一定要做好相关的准备工作。

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