楼市专家说出心里话：房子已够30亿人住，房价大涨大跌已不可能

毕竟房地产行业的发展比较快速，大家都知道有买房打算的话，自然是要注意选择合适地段的房屋，但是面对市场上很多的楼盘，有不少的朋友们也发现了房屋的控制率是相对比较高的，听专家说房子已经够31人住了。那么未来房价还会上涨吗？根据这个问题，我们来具体的了解一下吧。

一、未来房价还会上涨吗？

对于房子已经够30亿人住这个观点，我们首先要明确，这个说法是从总量上来提的。总量不代表人均，更不能代表每个人都有房子住。现实中是很多农村地区农民朋友们都有自己的独栋房，面积三四百平是非常常见的事情，但这些房子虽然能够住人，但因为地理位置和环境的因素，被空置的也是很多。另一方面，很多人却是蜗居在一二线城市的出租房里，努力打拼，渴望在工作的城市里拥有一套属于自己的房子，哪怕只有几十平米。对于这些在一二线城市里租房的人来讲，他们是自认为没有房子的，即使农村有独栋。

对于很多人来讲，房子并不是一个简单的住所，买房除了居住需求外，更多的是房子上面承载的别的东西。在很多地方，房子往往和这个城市的教育，医疗等资源绑定 ，有自己的房子和租房子住所享受的待遇是完全不一样的，这也是为什么学区房一直被人趋之若鹜的原因所在。

房子是一个商品，具有投资属性。对于一些人来讲，买房是一种投资手段，和自身的居住需求已经没有太大的关系。对于他们来讲，只要房子价格预期能涨，有人接盘，所在的区域是否是供过于求，甚至房子质量好坏，他们其实并不是那么在乎。

和上世纪的结婚三大件一样，房子已经成了很多人攀比的对象。特别是对现在的农村朋友来讲，年轻人谈婚论嫁往往要求男方在城市里有房，最次也是要在县城里有，自己在农村建的往往不被认可。而在城市里有套商品房，也是如今很多年轻人逢年过节时在村里吹嘘的资本。对于他们来讲，买房是人生的一种必经仪式和任务，而和人均住房面积没有半毛钱关系。

和上面的分析一样，其实没有必要去纠结房子已经够30亿人居住的问题，具体到个人，每个人的实际情况和买房动机都是不一样的。但从楼市整体发展趋势来看，需要注意到的是，房地产市场已经进入到稳健发展的阶段，房价大涨大跌已经不太可能。这意味着，指望买房一夜暴富已不太现实，买房投资相比过去更加需要专业的眼光和分析。

二、影响房价的因素有哪些？

1、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率:储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况:财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、大家要知道客厅的装修要合理布局，这样的空间利用很不错。既要实用也要美观才是上佳。以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，客厅装修的地板也建议以平整为主，平平坦坦相当于事业一帆风顺求财顺利的说法。

2、有常识的人说，客厅的颜色也是决定着运势的一个重要的因素。所以我们还是不能大意。客厅风水颜色要以方位来区分。如客厅位于东方位宜用绿色为主;客厅风水颜色并非是一成不变的，五行相生相克来达到一种自然平衡。

3、位置也是我们最起码的讲究，前半部靠近大门的位置。这样有助于我们的居住。以便直接吸纳从大门进入的气。如那么走廊一定要保持整洁，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。

以上就是关于未来房价还会上涨吗的相关介绍，对于买房打算的朋友们来讲，多关注房地产的相关知识是很有必要的。并且影响房价的因素比较多，所以一定要注意选择一个合适的时机来购买房屋，同时要注意买房的具体方法，选择合适自己的户型来购买。

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