买法院拍卖的房子需要注意什么法院拍卖房产过户税费

来源：家居装修网时间：2019-12-02 20:25

随着房价上涨，很多人在买房子时首先就是看价格，如果说现在有一套房子比市场价格比较低，都会心动的，价格低的房子一般都是小产权房，法院拍卖房，二手房等，那么买法院拍卖的房子需要注意什么，法院拍卖房产过户税费，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、买法院拍卖的房子需要注意什么

1、首先要了解拍卖房子基本信息，还要明白产权办理等方面是否存在问题，要确认所竞买房屋是否有完全产权与房地产转让各项条件，同时还要了解房屋使用年限，面积与税费问题，在拍卖之前，对房屋成交价格区间做到心里有数。

2、在拍卖过程当中一定要保持理性头脑，一般来说，拍卖的房子在价格上比普遍比市场上同地段，同品质房产至少低10%—20%。但是在房产进行拍卖时现场气一般是比较热烈，而经还会出现互相叫价，房价在几轮举牌以后价格已经处于高位。

3、在购买拍卖房，必须要做好全付款准备，当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，因此消费者在够买拍卖房时必须要做好充裕资金。

4、了解房屋里从属设备归属，买房者必须要了解拍卖房中一些家具，家电之类家电归属关系，以及房屋是否有拖欠水电费，管理费和维修基金等状况。

二、法院拍卖房产过户税费

1、法院拍卖房屋就等于是从法院直接进行购买房产，然而契税问题就是按照买房交易交割的百分之三至百分之五进行计算缴纳，如果对个人购买房屋是九十平方米及以下普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房，按照百分之一税率征收契税。

2、对于个人购买普通住房，房屋面积在九十平方米以上和一百四十四平方米以下，那么容积率大于一，而且单价低于当地普通住房界定规范，如果是该住房属于家庭房，包含买房人和配偶以及未成年子女唯一住房，就要按照百分之一点五进行征收契税。

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