无房产证房子过户流程没有房产证注意事项

来源：家居装修网时间：2019-12-06 05:17

我们不管是买房子还是卖房子，房子都属于不动产中最重要资产，但是买卖房子都会涉及到房产过户问题，而房产过户是一件比较麻烦的事情，如果没有办好就很容易留下隐患，就会产生房产纠纷。那么无房产证房子过户流程，没有房产证注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、无房产证房子过户流程

1、准备好资料

首先房屋要在过户之前买卖双方要提供好材料，有房产证，户口本，结婚证，身份证和房屋买卖合同以及相关收据等。

2、准备好钱

在房屋过户时买房人需要准备税费，其实根据相关规定，二手房在买卖交易时双方都需要准备税费都有所不一同的，但是在交易环节一般先由买方支付全部税费这条必须在合同中进行约定，所以这些费用全部加起来可能要好几万，因此就要提前准备好足够钱比较很重要。

3、尽量过户后付款

在购买二手房时为了防止买房人买房风险，必须尽量把房屋价款给付放在产权过户以后再进行，但是这样做一般卖方都不会同意的，那么为了减少资金风险，买房人也必须要选择资金托管方式进行付钱，避免过户之后房屋不成钱却没了。

二、没有房产证注意事项

1、首先看开发商是否五证齐全完整，重点看土地使用权证与房屋销售许可证。土地使用证是看土地使用类型属于商业还是住宅使用，而住宅使用年限为七十年，商业年限为四十年，房屋销售许可证重点看你预购房屋是否在其预售范围之内，还要看楼号和层数等。

2、按照国房地产管理法相关规定，房子没有登记领取权属证书房地产一律不可以转让，房地产证就是拥有所有权的证明，如果说没有房产证那么就等于没有所有权，在出卖没有所有权的房子属于无权处分，如果说买方知道卖方没有房产证，而且还签约了房子合同，这份合同等于是一份无效合同。

3、签约完买房合同并且还缴纳相关契税以后，前往房屋权属登记机构进行登记房屋信息，证明以后房产期权属于你，说明白点就是变更登记后房屋产权人，在登记时必须要注意房屋登记证记载信息中，是否有存在有抵押状况防止一房二卖情况。

文章总结：好了，以上无房产证房子过户流程以及没有房产证注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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