单位房子没有房产证能卖吗 没有房产证买卖注意事项

很多人都在说单位房,这种房子就是单位的房子,而且买这样房子本钱比较低,是属于福利性房子,主要是分配给员工居住,那么,单位房子没有房产证能卖吗,没有房产证买卖注意事项,跟着小编一起来看看吧!

一、单位房子没有房产证能卖吗

1、单位房产权是全部房屋产权,所有权人都能对房屋进行买卖,而且还不需要征求意见,单位房房屋产权是部分房屋产权,而且在进行房产交易时,需要向单位进行申请房屋买卖,单位同意之后可以进行出售。

2、在进行交易单位房时,首先查下当时签约房屋合同,看房屋是否有出售时间限制。还要检查下是否有土地证,如果没有土地证房屋出售按照严格规定来说是不可以出售,还要看房屋合同内是否有问题和是否已经达到要求,此类单位房才能进行房产交易。

3、单位房在进行房产交易时,土地证性质也能决定房产交易关键要素,集体土地建设房屋是不可以进行房产交易,就算签约购房合同也属于无效,国有土地建设房屋才可以进行房产交易。

4、单位房必须要经过单位允许才能房子出售,如果是房子再次出售时,单位优先权力进行购买,如果单位房之前是出租来的,租赁房屋人有优先购买房子权力,但是也要看房子所属单位同意才能出售。

二、没有房产证买卖注意事项

1、风险大

首先我们要了解到房产证是房屋产权唯一证明,如果房产证没有拿到,始终不能证明这房子属于自己,没有房产证房子在交易时风险会比较大,所以买方与卖方都要谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方的确存在一些特殊原因暂时不可以办房产证,双方应该对房产进行详细了解,需要确定房产证什么时间能拿到,并且约定适当违约金标准,同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

交易房产时以及资金金额比较大,对买方来说,降低风险可从两面入手,一个是在获得房产证之前,尽量少缴纳房款,二是先获得房屋使用权与控制权,就算日后有纠纷法律根据证据也会向着购房者。

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