现实中购买二手房存在费用有哪些呢？不懂这些就不要买房！

来源：家居装修网时间：2019-12-12 09:41

房价日益增长，我们攒钱的速度远远比不上赚钱的速度，因此，有些朋友会把买房的焦点放在了二手房上，虽说是二手房，但是也许花费不少的金钱，例如二手房的整体装修，新的家具这些都是需要花费金钱的。那么，现实中购买二手房存在费用有哪些呢？舅舅说，你不懂就不要买房！

买二手房有哪些费用？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1、5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27、5（元、平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元、平方米）计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0、05％交纳（住宅免收）。

4、证照印花税：按5元、户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元、户交纳；非住宅类房屋按550元、户交纳；共有人证书费按10元、人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0、35％计算结果交纳

那么性质不同的二手房是否有不一样的缴税要求呢？

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

据小编的了解，以上两种税在购买二手房应缴纳的费用中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

买二手房要注意哪些问题？

1．首先如果你不是和房东认识，可以双方直接协商交易的话，那么你可能就会经历一个寻找中介的过程。一定要选择正规，知名的中介，最好是身边人亲身推荐的，因为买房子不是一件简单的事情，如果遇上黑心中介那就会有很多麻烦事。很多中介会有一些贷款之类的附加服务，不要用，一不小心就会陷进去。

2．然后你要先给自己设定一个理想标准，这个标准当然不可以超出实际经济预算，要在预算可以承担的范围内寻找房源。我觉得大家可以先想好房子的区域位置，然后再去实地考察，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上挑选自己心仪的房子。

这里要介绍一点小技巧，如果你是直接和房东打交道，那么你要确定一下房东卖房的心态，如果他比较着急，那么你可以适当的和他讲讲价，有很大几率他会同意的。如果你是和中介打交道买房，那么其实中介费也是有折扣的，问一嘴可能就可以省下一笔钱。

现实中购买二手房存在费用有哪些呢？舅舅说，你不懂就不要买房！由于楼价的居高不下，许多消费者只能处于观望的态度中，为此，更多的消费者会转而消费购买二手房，可是现实生活中陷阱多，在购买二手房的时候，一定要认真观察二手房合同，避免陷入购买二手房的陷阱中。