若空置税开征,房价会不会回落?专家:炒房客将闻风而逃

说到空置税,相信有些朋友们可能不太了解控制税,其实就是为了避免有些炒房客盲目的囤房而开征的税费。如果要买房的话,大家一定要注意选择合适的房屋,要注意一下房价的相关问题,要考虑到房价未来走势的情况。那么空置税开征会影响房价吗?下面我们一起来具体的了解一下吧。

若空置税开征,房价会不会回落?专家:炒房客将闻风而逃

一、空置税开征会影响房价吗?

根据数据表示,我国空置率数据大概是22-28%,一线城市空置率会比较大,但三四线城市空置率特别高。很明显,不是房子不够,而是房子被炒房者“占领”了!其实大家晚上多去一些新开的楼盘看就清楚了,基本没什么灯光,而且官媒最近的一则新闻,也算是把这个数据坐实了,其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。那么意味着,房子确实已经能够满足人均居住了。

其实这番言论也正是对应了之前原住建部副部长仇保兴所说的,“宏观上我们已经不缺房子, 我国现有的房屋总量足够20亿人居住, 房地产告别高速发展阶段了”!不过现实中还是许多人“无房可住”。

要知道,在国外,征服空置税是一种普遍的现象,也很成熟。比如:像英国,如果住房空置超过2年,就要征收房屋100%的额外市政税。法国的话,对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税,超过两年为12.5%,3年为15%,以此类推,属于渐进式惩罚性税种。而日本和德国,则是收取一定的税率,分别是13%和8%。所以,我们在这方面可以学习发达国家他们的征收方式,按人均面积来收取。

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那么收取“空置税”能够有效遏制炒房客?

借用网友一句话来说,虽然空置税无法“药到病除”,让房价下跌,但一针见血,遏制炒房客还是可以的。举个例子,你有20套房子,本来想囤个5年,等到价格好一点就卖了。按照之前,你只需要每年承担物业费就行了,不过一旦开征空置税的话,每年你就得多付出10万的税费,20套就是200万,这么高的持有成本,我不相信有多少人承担的住,除非楼市每年能以20%在涨。

因此,可以看到,空置税一旦能够顺利开征的话,炒房客将会闻风而逃,大量抛售房子,导致供需关系逐渐平衡,房价必然会回到一个正常的水平上。

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二、买房子怎么选择位置?

1、要考虑到上班的公司在什么位置,如果离得太远了上下班一定会特别的不方便。

2、父母住的位置,如果住的近一些,照顾父母就会方便一些,看望父母的频率自然也会更高。

3、要考虑到自己有多少的能力,可以在哪里买房子,包括首付和贷款等各方面。

4、市中心的交通购物等各方面都会比较优质一些,但是空气就会差一些,房价也会高一些。

5、如果是着急入住的就要考虑现房,如果不急的就可以考虑期房,这样的话地铁沿线也会是不错的选择。

6、千万要避开污染严重的地方,周围有工厂的房子不要买,对身体影响会很大的。

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三、买房后如何装修房屋好看?

1、如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题。

2、卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便。

3、吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。

4、电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板。

5、马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装。

6、浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘。

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7、如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,*浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵。

8、如果不是不烧饭的人家,厨房最好能装空调。

9、如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定。

对于有买房打算的朋友们来讲,一定要多关注一些房产的相关信息,注意一下相关的税费的问题。以上就是关于空置税开征会影响房价吗的相关介绍,相信控制税的征收对于炒房客打击的影响还是比较大的,同时也希望房地产行业未来发展更加的稳健。

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