若空置税开征，房价会不会回落？专家：炒房客将闻风而逃

来源：家居装修网时间：2019-12-15 08:22

说到空置税，相信有些朋友们可能不太了解控制税，其实就是为了避免有些炒房客盲目的囤房而开征的税费。如果要买房的话，大家一定要注意选择合适的房屋，要注意一下房价的相关问题，要考虑到房价未来走势的情况。那么空置税开征会影响房价吗？下面我们一起来具体的了解一下吧。

一、空置税开征会影响房价吗？

根据数据表示，我国空置率数据大概是22-28%，一线城市空置率会比较大，但三四线城市空置率特别高。很明显，不是房子不够，而是房子被炒房者“占领”了！其实大家晚上多去一些新开的楼盘看就清楚了，基本没什么灯光，而且官媒最近的一则新闻，也算是把这个数据坐实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。那么意味着，房子确实已经能够满足人均居住了。

其实这番言论也正是对应了之前原住建部副部长仇保兴所说的，“宏观上我们已经不缺房子，我国现有的房屋总量足够20亿人居住，房地产告别高速发展阶段了”！不过现实中还是许多人“无房可住”。

要知道，在国外，征服空置税是一种普遍的现象，也很成熟。比如：像英国，如果住房空置超过2年，就要征收房屋100%的额外市政税。法国的话，对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。而日本和德国，则是收取一定的税率，分别是13%和8%。所以，我们在这方面可以学习发达国家他们的征收方式，按人均面积来收取。

那么收取“空置税”能够有效遏制炒房客？

借用网友一句话来说，虽然空置税无法“药到病除”，让房价下跌，但一针见血，遏制炒房客还是可以的。举个例子，你有20套房子，本来想囤个5年，等到价格好一点就卖了。按照之前，你只需要每年承担物业费就行了，不过一旦开征空置税的话，每年你就得多付出10万的税费，20套就是200万，这么高的持有成本，我不相信有多少人承担的住，除非楼市每年能以20%在涨。

因此，可以看到，空置税一旦能够顺利开征的话，炒房客将会闻风而逃，大量抛售房子，导致供需关系逐渐平衡，房价必然会回到一个正常的水平上。