没房人的福利，空置税开始了！多套房的人该如何自保！

近几年来，许多投资者都会在做全球资产配置的过程当中，纷纷将海外房产作为重要的投资选项之一。那么你了解房屋的空置税是如何征收的吗？今天小编就给大家说一说有关于空置税如何收取，希望我们在进行家里房屋缴纳空置税的时候，能够有所掌握，不会让我们的房屋费用缴错，导致我们浪费大量的金钱。

一、空置税如何收取

1、15％额外房产转让税开征

自8月2日开始，加拿大向在温哥华地区购买民宅，没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者（包括没有在加拿大注册的海外公司或者由外国人控制的公司）征收15％的额外房屋转让税（propertytransfertax）。这意味着，一套100万加元的楼房，海外买家将额外多交15万加元的税。注意是额外哦。

2、根据加拿大税法

加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。加拿大房产税是和地产税分离的。加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大。房产税由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样，但通常是在房屋市场价的0．5％－2．5％之间。除了房产税外，你可能还需缴纳商品及服务税：购买新房需要赋税7％，买二手民宅时是不用缴纳此税项的；另外还有资产增值税、物业税、土地转让税、销售税等等。

3、澳大利亚不征收房产税只征土地税

澳洲的房产（土地及地上建筑物）除堪培拉首都地区是99年以外，其他地区都是永久产权。国家不对房产征收房产税，也免征遗产税，而仅对土地征收土地税。除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值”的征缴幅度和税率是不一样的，相应土地税的起征额也是不一样的。澳大利亚购房主要缴纳的其他税包括印花税和市政税。其中，最主要的是印花税，采用的是梯度累进税率，州和州之间的税率不同，通常平均下来税负约为房价的5％左右。市政税大概在1000澳币左右。

4、除了印花税和市政税

需交纳的税费还有物业管理费和律师费等。另外澳大利亚全国2016年7月1日起，还要求房产交易价格在200万澳币以上、且不能提供由澳大利亚税务局出具的税务清单证明的外国买家，需额外缴纳购房价格的10％，并直接上交给税务局。拒绝执行者，罚款等同于10％的购房价。

5、美国不同地区税率不一

美国的房地产税属于地方税，美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。总体而言，目前税率大致介于1％－3％之间。比如加利福尼亚州约为1％，得克萨斯州高达2．8％左右。另外如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。

二、二手房如何装修

1、老化水管装修前一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可

装修二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、“隐蔽工程”拆开重来

目前在家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

4、三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

以上这些就是小编给大家分享的有关于空置税如何收取和二手房如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，我们一定要多多了解房屋空置税是如何收取的，这样让我们能够有一个参考，希望能够帮助到大家。

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