人工、材料都在涨你还奢望降价？2020年房价这样发展!

一到年底就会有许多购买者都想能够购买一套好的房屋来进行居住、没买房的都想了解到明年的房地产市场的走向到底应该如何发展，这几天年末最重要的中央经济会议工作一开始将于明年的房地产调控的调子已经开始就定下了，那么今天小编就给大家说说2020年房价如何变，希望我们没有买房的可以抓紧了解一下。

一、2020年房价如何变

1、坚持房子是用来住的

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

2、明年楼市稳

依然是主基调“稳地价、稳房价、稳预期。”会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

3、业内专家预计

未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。明年因城施策将“全面落实”这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

4、明年楼市将更有温度

对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

5、随着限购

政策渐进放松，明年房价将会稳中有升，年前也会是购房最适宜的时机，当限购政策逐步放松、解限后，年后房价很有可能会迎来一定幅度的上涨，所以对于刚需购房来说，趁着年底优惠，可以尽早上车。

二、如何计算装修成本

1、地面砖用量

每百米用量＝100／［（块料长＋灰缝宽）×（块料宽＋灰缝宽）］×（1＋损耗率）例如选用复古地砖规格为0．5×0．5M，拼缝宽为0．002M，损耗率为1％，100平方米需用块数为：100平方米用量＝100／［（0．5＋0．002）×（0．5＋0．002）×（1＋0．01）约等于401块地砖总价＝地砖数×地砖单价

2、顶棚用量

顶棚板用量＝（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50．81元每平方米，屏蔽长、宽均为0．24M，天棚长为3M，宽为4．5M，用量如下：顶棚板用量＝（3－0．24）×（4．5－0．24）约等于11．76每平方米

3、包门用量

包门材料用量＝门外框长×门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2．7M、宽为1．5M，则其材料用量如下：包门材料用量＝2．7×1．5＝4．05平方米。

4、壁纸用量

壁纸用量＝（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2．5M、宽5M，门面积为2．8平方米，窗面积为3．6平方米，则用量如下：壁纸用量＝［（2．5－0．24）×（5－0．24）］×4－2．8－3．6约等于36．6平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量

纵向用量＝房间长度／地砖长度横向用量＝房间宽度／地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价＝总用量×单价地板损耗＝地板面积－住房面积地板损耗率＝地板损耗／住房面积注：一般地板损耗率不大于5％。

以上这些就是小编给大家分享的有关于2020年房价如何变和如何计算装修成本，相信大家已经有所了解了。在我们进行2020年房价掌握的时候，希望你已经有所了解了，应该了解到在什么时间段进行购房才会让我们的房屋能够购买的更加舒适。

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