1月开始买房将遇到这4个难题，很是棘手早做打算

买房、装修带对于我们普通家庭来说，并不是一件简单的事情，对于买房我们都知道，需要我们花费巨大的资金可。你知道吗？1月1号开始买房，不仅有资金的难题，还有这四大难题等着我们处理。我们都知道今年的房价迎来了稳房价，可是在我的买房的背后，依然有很多我们需要面对的问题。今天小编就给大家说一说买房4大难题。

一、买房4大难题

1、房价下降后资产缩水

2018年经历了史上最为严厉的楼市调控政策，压制的整个房地产市场没有丝毫脾气，多地楼市量价齐跌，此外在最近的一次官方会议上，房地产税又一次被提及，未来三年房地产税一旦开征。

炒房客为了转嫁高额的税费压力，很可能会低价抛售房产，那时将会有大量的空置房涌向市场供过于需，未来楼市仍有可能继续下行，已买房的人，将不得不面对资产缩水的风险。

2、面临资金被套牢的风险

不少近三年才跟风炒房子，炒房客买不到都是期房，现在还没有交房，房产证也没到手，想卖也卖不出去，很可能等到房子可以卖的时候，房价非但没涨反而下跌了，又由于仇恨心理作祟，刚需也不愿意为炒房客接盘。

3、房子质量差

房地产行业对资金依赖程度极高，从最初的拿地到买房的环节都离不开银行的支持，但如今购房者对房价的心理预期价将房子已经卖不动了，房企回笼资金的周期变长，然后银行或其他金融机构又紧缩银根的情况下。

房企的资金来源缩减，那么房企会不会为了避免资金链断裂，将贷款到卖房的流程压缩到最短，把材料和用工成本做到最低，这样就难免会出现房屋的质量问题。

4、房企业倒闭，房子烂尾。

期房预售逐渐成为主流，购房者在交首付之后，后续几年还有很多步骤要走，楼盘需要建设，需要验收及其它配套设施跟进缺一不可，这些后续步骤都需要大量资金。

以往介于房价红得烫手的预期值，银行或其他金融机构也只能被房企绑架，不断给房企提供资金，一旦房价下行，这个体系会突然崩塌，房企资金链断裂，房子烂尾。

二、装修有哪些难题

1、冬季装修施工墙面容易开裂

冬季家庭装修时，腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。

2、装饰面板开裂

装饰面板在运到装修工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以有效防止面板开裂、起翘。

3、冬季家庭装修贴瓷砖易脱落

冬季家庭装修时，地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使水分达到饱和状态。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内放置24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；地砖、瓷砖铺贴之后应及时勾缝。

4、冬季家庭装修木材容易变形

家庭装修中所用的主材，尤其是木材，需在有采暖设备的室内放置三至五天，以挥发掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接近房间内的水平，可避免装修后出现木质变形。

5、冬季家庭装修油漆刷涂效果不好

油漆刷涂施工作业应注意选择无风的天气进行施工，并紧闭门窗作业；同时还要保证涂料施工的环境温度不低于5℃，清漆施涂时的环境温度则不低于8℃，应严格按照产品说明中的温度施涂。

看了小编给大家分享的买房4大难题，相信大家已经了解了。在买房的过程当中，我们都会遇到这样的问题，希望我们大家在买房的过程当中，能够做好这些准备，让我们自己做到心中有数。好了，今天小编就给大家分享到这里了，希望大家在买房和装修的时候可以注意到。

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