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买房子要交税，你是否知道契税的深层含义都有什么，我们买房子缴纳的税务是必须缴纳的一项吗？交税是我们每个业主必须上交的吗？那么，今天小编就给大家说一说什么是契税。在我们买房子的过程中，能够更好地掌握契税。这样就不会让我们在面临缴纳契税的时候，感到手忙脚乱了。

一、什么是契税

1、契税是指不动产

土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税，契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

二、买房要缴纳哪些税

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1％税率征收契税，90～144平的普通住宅1．5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。①抵押登记费：80元／户②权证印花税：5元／户③保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

4、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：①不含电梯：总房款×2％②含电梯：总房款×3％③部分试点楼盘按50～60元／㎡收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

三、装修要如何计算费用

1、全包装修工薪族的最佳选择

所谓全包也叫包工包料，即所有材料采购和施工都由施工方负责。全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高，因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。

2、半包装修个性业主必须选

半包装修是介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在着缺点，如半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。

3、清包装修装修达人的选择

所谓清包，就是清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。

以上就是小编给大家分享的关于什么是契税和买房要缴纳哪些税以及装修要如何计算费用，相信大家已经有所了解了。我们在了解契税的同时，知道缴纳契税都有哪些好处。我们在进行购房的过程当中，要缴纳哪些税这些是必须要了解的这样才不会让我们白白浪费金钱。

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