新房怎么买?新房购买时有什么技巧吗

　　人们在购买新房是一件开心的事情，但一套房子动辄几十万、上百万，可能要穷尽自己一生积蓄，在购买房子的时候要谨慎，也要懂得买房，新房怎么买?为了保证能买到符合自己的房子，人们也应该要知道新房购买时有什么技巧吗?

　　一、新房怎么买?

　　1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分，开发商为了更好地把房子卖出去，肯定会有一些营销包装，有些营销还会失实，不要盲目相信广告。

　　2、买房要量力而为。买房子一定不要逞强，有多大能力就买多大房子，不要为了面子而买大房子，如果买房子的首付和月供不在自己的承受能力之内 ，将来也容易出现各种问题。

　　3、不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，这个时候一定要注意了，并非买房就一定要交定金，搞不好将来还可能会因为定金的事情而引起纠纷，所以应谨慎缴纳定金，最好不要去缴纳。

　　4、注意公摊面积是否合理。买房都是需要公摊面积的 ，这个时候一定要注意公摊的面积是否合理，一般高层的房子公摊面积会多一些，高层需要安装电梯。

　　5、选择合适的户型。想要买到称心的房子，记得看房子户型，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。

　　二、新房购买时有什么技巧吗

　　1、考虑不能贷款的情况。现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，还需要承担违约责任。

　　2、确认各项费用的支出问题。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说公共维修基金、契税、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

　　3、标清房价以及计价方式。在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，也是对购房者权益保障。

　　4、不要被广告迷惑。很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，确保维护好自身购房权益。

　　5、注意房屋质量问题。购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题(地面平整度、墙体表面裂缝、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

　　新房怎么买?新房购买看似是简单的事情，其实在购买房子中要留意的事项有很多，且不能光看房子的表面。新房购买时有什么技巧吗?本文介绍的技巧具体能否在购买中完全运用，也要看人们在购买房屋时具体考量，有些人可以运用好，有些人则不能。

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