老业主说了实话，买房到底要不要买车位！坑你没商量装修也闹心！

来源：家居装修网时间：2019-06-02 09:12

现在人们的生活条件好了，每个人家不仅可以买房子，而且还会有车。有车我们就要考虑车子停放的问题。停放就需要车位。很多人在买房子的时候，小区都会有车位车卖，那么我们需要再买房子的时候买车位吗？如果买车位了会有哪些坑呢？今天小编给大家说说装修，买房、买车位的这些事情，让你有一个好的家。

一、买车位合适吗？

不合适

现在大部分小区卖的车位并不是永久产权，只是70年的使用权。从资金产生的时间价值来分析：假设一个车位15万买下来，每个月的租金如果是300元一个月，一年是3600元，这样要用4年才能收回成本。

二、买房要知道这些

1、容积率

建筑面积＝套内使用面积＋分摊得公用建筑面积，套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积事实上，真正属于我们的生活空间的套内使用面积只占建筑面积的60％－70％左右。所以经常听到朋友抱怨：建筑面积200平，实际属于自己的住房空间也就100来平，还花了那么多钱．．．．．．其实就是因为公摊面积大，导致套内使用面积过小。

容积率过大，说明楼层高，在固定的土地上，为了降低成本，获取更高的利润，开发商建了更高的楼。容积率低，买房人的生活品质往往越高。试想一个小区容积率是1．3可以建7层楼，住100个人，如果容积率提高到4，可以多建20多层，人数就会由100增加到300以上，你的生活品质是下降了呢还是下降了呢？一般来说，容积率按照各类居住用地划分为：所以买房时看好容积率非常重要，如果买房的对应楼层数值过大，就要当心啦！

2、得房率和公摊面积

得房率指的是可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比率。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。得房率和公摊面积有着直接联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也并不是越高越好。

根据公布资料数据，高层塔楼住宅得房率为75％－78％，公摊系数为22％－25％；高层板楼住宅得房率为78％－85％，公摊系数为15％－22％；小高层板楼住宅得房率为85％－88％，公摊系数为12％－15％；多层住宅得房率为88％－95％，公摊系数为5％－12％。比如小白买的房属于高层塔楼，建筑面积为100平米，套内建筑面积为80平米，那么得房率就为80／100＝80％，公摊系数为（100－80）／80＝25％，还算是在合理的区间内。

3、车位比

车位比是指小区总户数与车位总数之间的比值。近些年来，买车的人越来越多，停车越来越麻烦，也许你买房的时候并没有车，但也要考虑到将来买车后，小区停车位的问题。对于一般的小区，车位比达到1：0．6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

4、绿化率

绿地率是指绿地面积和小区用地面积的比率。很多人在买房时经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和和小区用地面积的比率。