2019房价未来趋势已定,对刚需族来讲,终于明白要不要买房了

如今社会发展比较快速,很多的朋友们为了改善家人的生活品质,会选择购买房屋,尤其是对于刚需族来讲,更是有强烈的需求,想要买房子,买房的话自然是要注意选择一个合适的买房时机,留意一下房产信息变化。2019房价未来趋势已定,对刚需族来讲,终于明白要不要买房了。来了解一下吧。

2019房价未来趋势已定,对刚需族来讲,终于明白要不要买房了

一、来看看怎么回事

众所周知,虽然楼市调控已经两年多,但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后,如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间,不过在此之前,全国不少热点城市还上演着全款买房优先的买房鄙视链。如今,楼市环境几乎发生了逆转,面对销售压力,开发商虽然加快了推盘节奏,而且也释放了利好,但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。从排队抢房到货比三家,开发商库存有了明显回升,供给矛盾得到明显缓解,房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。

在笔者看来,除了房价,房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。楼市调控两年多,房贷利率持续上浮是显著特征,该举措提高了炒房客的投机成本,一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。如今,深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动,业内普遍认为房贷利率基本见顶,而见顶之后,回落则是下一阶段的趋势。

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在买房过程中,成本是决定购房者是否入手的关键因素。在笔者看来,购房成本不能与资金成本直接划等号,也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看,房价正逐渐趋于稳定,而且长期稳定也是可以预期的,这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里,推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万,但是按照目前的房价走向来看,“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之,一旦房价稳定,购房者的时间成本就大大降低,内心自然也就踏实了。

房价能够长期稳定下来吗?这估计是目前很多购房者心中的疑问,也是购房者纠结与观望的主要原因。笔者认为,在房住不炒的定位下,在一城一策的调控手段下,2019年房地产稳定的大局已经基本明确。如果将眼光放长远一些,继“房住不炒”之后,房地产长效机制的稳妥实施或是未来楼市长期稳定的制胜利器。笔者认为,2019年下半年可能出现三个趋势:一是继续解决房地产市场存在的各种问题;二是防止房价大起大落,特别是防止因房价大幅度下滑而出现的风险;三是深入推进房地产长效机制,向长期稳定房价过渡。

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二、刚需族买房的建议有哪些?

1、 尽量选主城区

刚需购房者由于受到资金影响,往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑,同样的面积的房子,主城区要比郊区贵不少,还不如选在郊区,省下的钱可以买辆车,这样车房都有了,交通问题也就解决了。

2、 套一小户型不要选

同样受到资金问题的困扰,刚需购房者会考虑购买小户型,包括一室一厅的,过度用。其实,买一室一厅的根本就不实用,尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后,肯定会面临生孩子的问题,一旦有了孩子,一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型,也要买小套二,起码保证有两个卧室。

3、 不选LOFT、公寓

还是资金的问题,部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户,在咱们国家,户口会牵扯到很多福利,在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。

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4、 离公共交通站点不要超过1000米

刚需购房者在购房时,一定要离公交站或者地铁站近一些,理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后,基本就是几十年不会挪窝,但是自己的工作地点却会经常变化,要想上班不迟到,公共交通很重要。

三、买房子后装修技巧有哪些?

1、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。

2、楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

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3、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 。

如果有买房打算的话,刚需族一定要注意留意一下房地产市场的变化,注意一下房价的走向,选择合适的时机来购买房屋。在购买了房屋之后,装修的时候大家要注意一下,选择合适的装修色彩和装修风格,毕竟每个业主喜好不同,在装修方面还是要根据自己的喜好来进行。

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