房地产迎来好消息，对刚需族来讲，意味着买房可能省好几万

来源：家居装修网时间：2019-06-17 09:39

房地产行业的发展一直关系着不少朋友们的生活，有很多的刚需族朋友们在买房，这件事情上一直比较纠结，都希望房价下跌的时候购买房屋，这样自己也能节省一笔费用，建议大家可以多关注房地产的相关信息。房地产迎来好消息，对刚需族来讲，意味着买房可能省好几万，我们来了解一下吧。

一、房地产行业迎来的好消息是什么？

贷款200万，贷款30年，等额本息方式为例，不同房贷利率下我们需要还的每月月供以及总额利息还有利息的差别，在基准利率上浮5%的时候利息就比基准利率多十万，如果上浮10%就得多付20多万的利息，如果上浮30%，我们就需要多付66万多，房贷利率的上浮直接决定的就是我们之后还款的金额。我们可以得知只要贷款利率上浮超过10%，我们就要付出比本金还要多的利息，这也是很多人所接受不了的。

2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%，目前均为2018年以来最低水平。虽然这个下调的幅度不大，但是对于大金额的本金来讲也是一个比较大的数额，房贷利率的平均值已经连续半年下降，在有些银行出现下降情况的同时也有不少银行出现了上浮的现象，不同的城市出现了分化的情况，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地房贷利率则开始大幅下调。

值得一提的是上海首套房贷款平均利率再下调至4.92%，直逼贷款基准利率；其他一线城市也出现了房贷利率较低的情况，对于一线城市的高房价而言，房贷利率的下降将直接给购房者省掉一大笔钱，当然其他城市也是如此，只是当前来看房贷利率下降的幅度不是很明显，但是在未来可能还会有地区出现房贷利率下浮的情况，但是大方面来看可能会和房价一样保持平稳。

有不少网友关于房贷利率都有一定的疑问，因为他们是在房贷利率较高的时候买的房，而现在房贷利率下降了他们的利息是不是也会相应减少呢？这种情况是不会减少的，跟银行签订的合同上面都有写明，银行的房贷利率上浮或者下降都与已贷款的购房者没有关系，只有在央行基准利率下降的时候，他们的利息才会有所调整，后期银行的房贷利率下降只与还未购房的人群有关系。

房贷是我们大部分人都要面临的问题，月供可能要伴随我们二三十年的时间，我们利用杠杆买房提前享受了拥有房子的乐趣，而房贷利息就是我们要为此付出的代价，房贷利率下降自然是一件值得高兴的事情，但是已经贷款的朋友也不要太过忧心，只要在合理值范围内，在自己承受范围内也是较为合理的。