什么是烂尾楼? 如何避免买到烂尾楼?

　　房价一直居高不下，奈何多数人受经济条件限制，在买房时总希望自己能买到价格低户型地段又好的房子，这样可以节省好大一部分购房费用。不过在买房时大家务必要当心，有些楼盘房子价格虽便宜，但很有可能是烂尾房。对于烂尾房有些人可能不了解，接下来就给大家讲讲什么是烂尾楼？如何避免买到烂尾楼？

　　什么是烂尾楼

　　烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，一般是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。烂尾楼形成得原因有很多种，比如建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

　　如何避免买到烂尾楼

　　1、买现房

　　直接购买现房是避开烂尾楼最好的方法，因为现房是能直接看得到的，包括房屋的具体户型布局，且现房在办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，十分的方便，所以购买现房会让人更加放心。

　　2、选择品牌房企

　　大家购房可以选择一些大的房产商，或者是知名品牌的房产商，这也可以避免烂尾楼的存在，以及其他潜在的风险。而且大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

　　3、考察开发商实力和信誉

　　在购房之前可以事先了解下楼盘的开发商，比如房产开发商是否开发过多个楼盘，这在一定程度上反应了开发商的实力和信誉。一般来说，开发商实力越强，房产就不怕烂尾。

　　4、看开发商资质

　　有一些房屋因为无证所以价格上会非常便宜，但这类房产的风险会很高，因此大家在购房时需要检查相关证件，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　有关什么是烂尾楼就给大家介绍到这了，烂尾楼的产生很大一部分原因是在开发商身上，出现烂尾的情况，维权比较困难，所以在买房时，一定要多观察多注意，谨慎挑选开发商，才能防烂尾风险于未然。

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