什么是安置房?安置房可以买卖吗?

　　房地产市场中房屋的类型有很多，像我们常知道的就有回迁房、安置房等，而且不同房产类型其特点都是不同的，今天我们一起来了解安置房房产类型，究竟什么是安置房呢？安置房可以买卖吗？下面一起来看看。

　　什么是安置房？

　　安置房是指一种补偿性的房屋，也就算开发商在拆迁原住民之后，补偿给原住民的新建房屋。对于这类安置的房屋，有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，具体安置房会补偿多少要根据实际情况来定。此外，安置房毕竟不是商品房，在后期转手出售的时候也没开发商的商品房价格高。

　　安置房可以买卖吗？

　　单从房产上来看，安置房是可以进行买卖的，但是在买卖过程中也存在很大的风险。与商品房相比，安置房的产权证书取得时间较长久，特别是在取得房屋产权证书之前对安置房进行售卖的话，很容易出现一房二卖、一房多卖的情况，这时购房者的合法权益无法得到保障。此外，即便在取得房屋产权证书后，也可能会遇到房价上涨的情况，这时卖房者也会存在毁约的情况，从而给购房者带来一定的损失，因此对于安置房的购买一定要慎重。

　　安置房和商品房区别

　　1、房屋质量不同：一般情况下，商品房的质量不会存在什么大的问题，但安置房就不一样了，安置房建筑利润受到限制，所以建筑时会存在偷工减料，而这样则会让安置房质量变差。

　　2、交易存在风险：不同安置房存在很多交易限制，这就导致购买安置房的风险要比购买商品房大很多。此外，国家对于安置房买卖已有相应的规定加以规范，如果在买卖过程中与法律法规不符合的话，即便签订了购房合同，在法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

　　3、交易受时间限制：通常安置房交易受到的限制比较多，特别是在交易年限上受限制。安置房一般规定在几年内不得进行上市转售，而商品房则没有这方面规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易，转手买卖了。值得注意的是，商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

　　4、产权不同：大部分安置房并不是完全产权，也就是说安置房具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。有不少安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

　　有关安置房可以买卖吗内容就介绍到这了，安置房是可以进行买卖的，但安置房毕竟和商品房是不一样的，在买卖过程中一定要了解相关的事项，这样有助于我们购房。

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