下半年房地产不好搞了，内行人说了实情！刚需族可以做准备了！

来源：家居装修网时间：2019-07-02 09:48

上半年已经过去了，楼市的价钱已经定在那里了，很多人都在说房子在下半年又有很多新的变化。那么对于房子的价格一直是我们关心的问题，下半年的房地产趋势好多人说已经定了，房子不会大跌大涨。那么今天小编就给大家说下半年房子情况，那么在买房和过程当中如何买到好房子，如何装修好些呢，赶紧来看看吧。

一、下半年房地产不好搞了

1、“稳定”的主基调贯穿楼市始终，房价不会大涨大跌

从当前的房住不炒定位看，市场以稳定大局为重，那么也就保证房价不会大起大落，“稳定”依然是未来楼市的主基调。因为只有市场稳定，才能稳定预期，稳定预期，炒房者才能退出市场，因为他们最怕稳，一个字稳让他们不能赚快钱，不能对大涨抱有幻想，他们等不起。购房者也不用担心房价大涨大跌而纠结，买得起就买，买不起也不用后悔。

2、“分化”成趋势，“一城一策”成调控重要手段

从楼市调控不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。根据市场的冷暖采取不同的“一城一策”，各地方因地制宜，调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势，比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施，而南京市部分地区放松限购政策。但最终只有一个目的，就是确保市场稳定。

3、“刚需”买不起房成常态，租房成了潮流

一段时间内要保持市场稳定，那么房价就可能会维持在一个高位水平，尤其是大城市，未来买不起房的人可能还会很多。高房价，会让很多家庭都不敢轻易下手，转而选择租房子过生活，这样的生活过得比较舒服，自己的生活质量也不会太差。

二、如何买到好房子

1、户型动线

一套房子中的动线主要包括来客动线、居住动线以及家务动线，这几条动线的交叉度越少，就证明这套房子的户型越好，因为这样的动线设计可以让客人、主人都在这个空间内不受打扰的互相活动，大家也比较自在。

2、朝向要佳

一套房子最好是南北朝向，这样房子的采光效果和通风效果是最好的。要注意的是，千万要避免多面朝北的房子，多面朝北的房子一直背阴，采光不好，家里可能会一直阴湿阴湿的，影响居住舒适度。

3、分区

包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

4、面宽进深合理

住宅的开间开间一般是说一套房子东西的间距，进深就是南北方向的间距。东西窄南北宽的房子一般阳光不会太好，反之则室内温度不稳定，因此最佳的开间和进深的比是四比六，大家在买房的时候也可进行一番比较。

三、如何装修的好

1、隐蔽工程是最重要的地方

如水电路改造、防水处理。（尤其重要）。在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线套穿在同一根PVC管内。会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。（我家的电线就属于这种情况，工人偷工减料造成了我们现在无法使用也无法维修。）所以一定要在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检查，让公司留下一张管线图，特别应标明管线的街头位置，一旦出现故障，也可检查维修。

2、铺贴瓷砖脱落

偷工减料最易出现瓷砖空鼓等问题，铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂如果配比不合理也会出现脱落等问题。我家厨房上面的瓷砖有一排全部脱落，幸好当时没有人在下面，如果当时正好有人在下面，哪后果将不堪设想。其实本人在2000年到2007年期间一直在某公司负责销售各品牌瓷砖洁具（什么公司就不说了，当时还算是行业里比较好的公司）；

对于我来说也算是行业里的人士吧，可是自己家里装修时，都没有在意这个问题。希望正在装修或即将装修的各位装友，一定要注意呀！另外多说一句，抛光砖铺地面真的不好，由于光泽度高，特别容易显胀，对于不是很勤快的人来说，最好不用抛光砖铺地。反正我以后是坚决不会再用抛光砖铺地面，要不选用仿古砖，要不就选用木地板。