2019年3种买房手段不再奏效！轻则没收房子，重则吃牢饭！

来源：家居装修网时间：2019-07-05 10:10

无规矩不成方圆，房地产行业也是这样。有了完善的楼市法规，让行业发展更加健康。不过一些投机取巧的人总是想要钻空子，不管买房还是卖房，违规进行操作。而这样的不合法房产交易自然没有好的下场，轻的话房子没收，严重的话那就得吃牢饭了！我们买房要在合法的情况下进行，不要触犯法律！

三种违规买卖房屋的手段

1、房屋买卖过程，采取阴阳合同的方式，进行偷税漏税活动，属于违规违法。

从前边的例子中，很显然可以看出，双方签订买房时的阴阳合同其实是为了偷税漏税，美其名曰“避税”，其实就是偷税行为。在我国的法律规定中，偷税属于违法行为。阴阳合同的现象在房地产交易活动中经常出现，主要是买卖双方不太知道怎么操作，在一些不良的房地产中介劝导下，从事了这项违规活动。根据我国最新《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人通过伪造、隐匿、变造相关的记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，属于偷税。这属于违法行为，按照相关的法律规定，构成“偷税”的，需要追缴纳滞纳金、处少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，如果金额较大的话构成犯罪，需要已发追求偷税人和相关人员的法律责任，或面临牢狱之灾。

2、签订违规合同，损害了集体利益或者第三方利益的，也属违规。

市场经济活动中的商品房买卖活动，应该是平等公平的，通过平等互利的方式签订合同，以合同的方式约定合同双方的权利义务。不过总有一些特殊情况出现，例如在商品房买卖过程中，一方强制另一方非自愿签订合同，或者双方签订的合同违反一方利益甚至是损害第三方利益、损害集体利益的，这样的合同要么是无效合同，要么可能是违法合同。根据我国最新的《合同法》规定，合同一方以欺诈方式、或者胁迫方式订立损害国家利益的合同属于无效合同；又或者通过恶意串通的方式、并且损害了国家、集体或者第三人利益的，这样的合同也属于无效的。这一条款需要购房者、卖房者都要记住和清楚，避免签订无效合同，情节严重的甚至有违法风险，甚至有违法责任。

3、虚假制造材料，骗取购房资格或者贷款资格，也属于违规。

为了顺利买房，不少人想出了“伪造社保材料”的注意，在一些中介和相关人员的帮助下，制造了假的“社保材料”，以求顺利买房，还有的通过制造虚假的贷款材料或许银行贷款的。不过楼市指闻提示，不管是什么材料，只要是虚伪造的都属违规操作，可能有违法风险。例如合肥不动产部门曾通知，伪造买房材料最高坐牢7年。根据我国最新《刑法》第一百九十三条相关规定，以非法占有为目的，通过诈骗银行或者其他金融机构贷款项目的，如果数额较大，处五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以说，如果伪造银行贷款资料，可能就属于这一种类型，需要提前了解注意避开，莫要傻傻听从一些中介的“良心”建议，避免违法产生。

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