别着急买房，再过5年房价肯定保不住了！专家都这么说！

今年房子一直在调控，稳地价，稳房价是我们现在面临的一个房价的调控。这样的调控对于我们购房者来说是一件好的事情。那么未来的房价趋势又是什么样子的，也是我们关心的问题。那么今天小编就给大家说说未来的房价趋势，在装修的过程中，如何进行房屋装修，可以让我们的房子保值。

一、未来5年房子趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。

2、房产税或会出台，但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

3、三四线城市房市趋于疲软

未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。

4、逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

5、商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

二、如果装修让房子保值

1、地面不要全是大理石

装修的时候要注意楼房的地面最好不要全部铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果全部铺大理石的画会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。

2、千万别随意懂承重墙

在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

3、卫浴装修一定要好

在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

4、水电一定要做好

新房子如何装修好水电改在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。实际所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

5、购买灯具的适合

建议大家选择玻璃、钢制或不锈钢材料制成的灯具，不要购买涂漆或镀层的灯具，以免使用一段时间后出现掉色的问题。卧室最好使用双控灯具，并注意卧室的色彩搭配，尽量使用暖色系，营造温馨自然的氛围。

在装修的过程当中，如何让我们房子保值呢，相信大家都有所了解了。装修和买房看房价都是我们一定要经历的事情，洞房花烛夜，金榜题名时，这是我们在古代的过程当中非常美丽的时刻。在现在生活当中，买房，成家，生子也是我们必须经历的过程，因此在买房和装修过程当中，一定要多学一些知识，防止我们上当。

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