再过10年，房子是过剩还是供不应求？专家两句话点透

有人经常问我今年是否是买房的好时机？认真地说，这个问题不容易回答。毕竟，当前的房地产市场已经变得非常混乱，判断方法与以往大不相同。从政府对房地产市场的态度来看，房地产业似乎已达到顶峰。只要房价略有上涨，就会立即出现一轮调控政策，房地产市场开始逐渐告别“致富神话”，那么，10年后房子过剩还是供不应求？

一、10年后房子过剩还是供不应求？

建筑学家用了8个字概括：“人地分离、供需错配”。

什么意思呢？在建筑学家看来，虽然我们房子总量看似不那么缺了，但房子分配存在较大差异。比如说A城市有100万套房子，能满足300万人居住，但实际人口达到400万人，房子显然不够住。而B城市有50万套房子，可以满足150万人居住，但总人口才100万人，房子肯定是过剩了。

从这个例子中，我们可以看出，房子数量不能光看总量，也许你所在城市房子够住了，但我所在城市房子就不够，这也是一些城市房价涨跌的最直接原因。或者说，有的涨得多，而有的涨得少，甚至下跌。

此外，一个城市房子多少到底是否饱和，还跟这个城市的土地供应政策或者情况有莫大关联。比如同样规模等级和发展水平的城市，甲城市每年供应2000亩土地，能建6万套房子。但乙城市每年只供应1000亩土地，能上市的房子只能有3万套。很显然，结果是甲城市房子过多而出现空置，而乙城市房子很可能存在“供不应求”。

所以，要回答“10年后房子过剩还是供不应求？”这个问题，答案不是一致的，需要因城而异、因地而异。

二、内行的“预言”，既点透了未来的趋势，也给目前的购房者指明了方向

1、一套自住且财力允许，买房就不需犹豫

假如只买一套自住房，10年时间，亏钱与赚钱，没有任何分别，工作通勤、子女教育、生活质量提升，这些问题，远远要比考虑买房是“吃亏”还是“占便宜”更现实。

2、房产不会再增值，因持有成本太高

从长达10年周期来看，房价维持“稳中有降”，或“微涨”的可能性是存在的，无论一二线还是三四线城市，即便能在如今房价基础上再涨个20％－30％，对投机者而言也于事无补。

原因很简单，持有成本太高了，比如，未来三到五年就可能落地的房产税，还有平日里的物业费、水电暖气费、隐形中的折旧费、房贷利率上浮后的巨大利息支出，这些持有成本，会随着时间推移越来越高，最终远远超过房价波动的差价。

三、装修房子需要注意什么？

1、在装修的时候要注意楼房的地面最好不要全部铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果全部铺大理石的画会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。

2、在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

3、在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

4、在选择电线的时候也要注意，要用铜线，禁止用铝线，因为铝线的导电性能差，使用时很容易发热，接头松动会导致火灾，还有在施工的时候要注意不能直接在墙上挖槽埋电线，要采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

5、在施工的时候还要注意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及安装艺术照明灯具，另外在室内装饰时要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。

6、装修厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，后果将不堪设想。

文章即是小编给大家分析的关于10年后房子过剩还是供不应求的全部信息了，当然这个问题也不能作为我们是否要购买房屋的指标。例如，当我们需要结婚的婚房或需要供孩子上学的学区房时，还会考虑市场吗？当然，如果买房进行投资，则需要了解市场情况。

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