再过20年，房子依然是保值，专家：有房的最终变人生赢家！

来源：家居装修网时间：2019-06-17 09:36

近期房地产市场降温的迹象越来越明显，很多朋友都问我，房子是否值得投资。事实上，这个问题的答案是“是”或“否”。但是，从投资的角度来看，作为一种商品，住房仍然具有其投资价值。因此，了解房地产趋势非常重要。今天小编就给大家详细解释一下为什么说法房子依旧是最保值的资产之一！

一、为什么说法房子依旧是保值资产？

不少观点认为，从经济价值角度看，房子作为固定资产，加之土地的稀缺性，以及生育放开后的潜在购买力，决定了房价很难降下来，房子也是最保值，最能抗击通货膨胀的。

只要在承受的范围，负债性买房或成为一种努力工作奋斗的动力与外部压力，促使小两口一刻也不能懈怠，坚持几年下来房子就是自己的，相反那些不买房的，手上是有大几十万，百余万的，生活是比较轻松没压力，但几年下来，发现钱不知不觉中就没了，买房还是遥遥无期，更要命的就是房价又翻番了。

所以只要有一技之长，工作稳定收入可覆盖按揭贷款月供，并能保障基本的生活需求，那么即使负债多一点，仍然可以选择买房。还有专家直言不讳指出，负责任告诉你，调控只会让楼市更稳定上涨，防止大跌。因此不管是过去还是将来，最终还是买房了的赢了，没买房的输了。

二、根据房价发展趋势和货币增长趋势，我们对未来10年房价涨幅及货币贬值率做个预判：

随着城市化人口绝对数量下降至平稳状态，在较高房价基数上，房价增长幅度也会趋缓，预计8－10年内，房价年均增幅大概在5％到6％之间，更远些时候，增幅下降到2－3％，这里仅指全国平均，各城差异较大。本预计是依照发达国家房地产发展路径和中国国情综合评估得出。

随着经济基数越大，投资型驱动发展模式会发生转变，货币增发速度也会相应下降。过去一直保持两位数增长的M2，今年已经下降到8％左右，在接下来10年，预计会下降到5％到6％之间，2030年以后下降到2％到3％之间。同样采取M2－GDP算法，平均每年货币贬值幅度应在4％到5％之间。

现金收益，目前没有相对可靠的投资渠道出现，各种理财产品收益不稳定，安全性也不能保障。所以，这里就参照长期存款3％来计算。

最终，接下来10年，取年均房价增幅数据5％，年均货币贬值率4％，年均现金收益3％。三者之间的关系就出来了。房价增长率＞货币贬值率＞现金收益。可以看出，在未来10年，房子不仅会跑赢现金，还会跑赢通胀，房子还是大家心目中理想的资产保值工具。

三、房子装修预算怎么做？

1、决算总价不能超过预算总价的5％

通常较为规范的预算表都应该有主材、辅材以及人工费项目。另外做预算表一定要有预算说明、材料说明以及验收标准。如果有些上面有含有特殊工艺说明，那么要注意这个特殊工艺是需要另收费。而且预算表上应该要加上一条，决算总价不能超过预算总价的百分之五，如超出百分之五，那么超出部分应由装修公司负责，有出现多算、错算、漏算等，应由装修公司来负全责。