中国的房价到底能不能降下来?退休售楼员一番话令人振聋发聩

房价早就是中国老百姓口中热门的话题了,凡是经常关注楼市新闻的朋友们相信都能听到房价在下跌的消息。目前,房地产市场正在逐步进入调整期,房价已呈现下降趋势,但目前房价下跌幅度并不大。很多没有房子的人想抓住这个机会抄底买房,而有些人仍然保持观望,认为房价还会持续下降,那么到底房价能降下来吗?

中国的房价到底能不能降下来?退休售楼员一番话令人振聋发聩

一、房价能降下来吗?

懂行人认为,要想让房价降下来,“停止房贷”即可。为什么用这个方法降房价呢?因为大部分人购房还是通过按揭贷款,真正全款购房的土豪相对占比并不多,只要从买房需求端掐住,那么开发商的房子就卖不出去,二手房主的房子也转不了手,他们为了把房子卖出去,势必降价销售,一直降到购房者的收入能买得起为止,最终胜利者一定是购房者。

这个方法看起来似乎有道理,因为理出了住房价格受供应和需求是否能达到平衡的根本性因素。供大于求,跌,供小于求,涨,这完全符合经济学中的供需理论。

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二、现在的问题就在于,“停止房贷”这个方法行得通吗?具有可操作性吗?

笔者认为,这种想法过于片面,甚至不切实际。

首先,如果停止房贷,将对银行的业务产生重大影响,银行是不会答应的。就目前看来,房贷业务在银行所有业务中算是比较优良的,也是最安全的业务之一。曾记得在楼市行情不好的个别年份,银行都会主动找开发商合作,拉房贷业务。

其次,如果停止房贷,那么势必让房价大幅下跌,必然产生三方面影响:一是开发商房子卖不出去,必然引起企业资金困难,最终出现大量房企倒闭,开发贷款还不起,让银行产生大量坏账,给供应商的钱付不出来,引起连锁反应,大量失业潮出现;三是终究还是会影响到银行,出现系统性的金融危机。此前有银行说,即使房价下跌30%,银行也能承受住,因为毕竟抵押的房产还可能再卖,事实上,金融风险远不止个人房贷那么简单,它会产生一系列连锁反应,那才是银行不能承受之重。

第三,已购房者也不答应,凭什么辛辛苦苦买上的房子,迎来房价大跌,半辈子积累的财富全打水漂了,这也必然引起社会不稳定。

所以,我们没有理由不相信,“稳”是接下来一段时间楼市的主旋律。既不让房价上涨过快,也不让房价大幅下跌。这也与年初国家房地产主管部门提出“稳地价、稳房价、稳预期”一脉相承。

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三、影响房子装修预算的因素有哪些呢?

1、装修档次

同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。

2、难易度和精准度要求

装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。

3、市场价格浮动

要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。

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4、装修材料是报价的基础

装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。

5、有施工监理要多花费用

一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。

6、工艺影响最终报价

工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

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以上便是对于房价能降下来吗这个问题的详细介绍了,2019年房价仍然处于稳定的阶段,没有大的波动。对于那些不买房的人来说,没有必要过分担心房价的持续上涨。对于那些买房的人来说,住房市场可能会回落,但范围不是太大。对于那些在房子里投机的人来说,住房赚钱的时代已经结束。

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