中国的房价到底能不能降下来？退休售楼员一番话令人振聋发聩

来源：家居装修网时间：2019-07-23 10:27

房价早就是中国老百姓口中热门的话题了，凡是经常关注楼市新闻的朋友们相信都能听到房价在下跌的消息。目前，房地产市场正在逐步进入调整期，房价已呈现下降趋势，但目前房价下跌幅度并不大。很多没有房子的人想抓住这个机会抄底买房，而有些人仍然保持观望，认为房价还会持续下降，那么到底房价能降下来吗？

一、房价能降下来吗？

懂行人认为，要想让房价降下来，“停止房贷”即可。为什么用这个方法降房价呢？因为大部分人购房还是通过按揭贷款，真正全款购房的土豪相对占比并不多，只要从买房需求端掐住，那么开发商的房子就卖不出去，二手房主的房子也转不了手，他们为了把房子卖出去，势必降价销售，一直降到购房者的收入能买得起为止，最终胜利者一定是购房者。

这个方法看起来似乎有道理，因为理出了住房价格受供应和需求是否能达到平衡的根本性因素。供大于求，跌，供小于求，涨，这完全符合经济学中的供需理论。

二、现在的问题就在于，“停止房贷”这个方法行得通吗？具有可操作性吗？

笔者认为，这种想法过于片面，甚至不切实际。

首先，如果停止房贷，将对银行的业务产生重大影响，银行是不会答应的。就目前看来，房贷业务在银行所有业务中算是比较优良的，也是最安全的业务之一。曾记得在楼市行情不好的个别年份，银行都会主动找开发商合作，拉房贷业务。

其次，如果停止房贷，那么势必让房价大幅下跌，必然产生三方面影响：一是开发商房子卖不出去，必然引起企业资金困难，最终出现大量房企倒闭，开发贷款还不起，让银行产生大量坏账，给供应商的钱付不出来，引起连锁反应，大量失业潮出现；三是终究还是会影响到银行，出现系统性的金融危机。此前有银行说，即使房价下跌30％，银行也能承受住，因为毕竟抵押的房产还可能再卖，事实上，金融风险远不止个人房贷那么简单，它会产生一系列连锁反应，那才是银行不能承受之重。

第三，已购房者也不答应，凭什么辛辛苦苦买上的房子，迎来房价大跌，半辈子积累的财富全打水漂了，这也必然引起社会不稳定。

所以，我们没有理由不相信，“稳”是接下来一段时间楼市的主旋律。既不让房价上涨过快，也不让房价大幅下跌。这也与年初国家房地产主管部门提出“稳地价、稳房价、稳预期”一脉相承。