未来5年二手房和商品房那个值钱，专家一席话，兴庆知道的早！

来源：家居装修网时间：2019-08-14 09:43

房子对于我们来说就是变相的一种投资，很多人在买房的时候都会预计的价值，并不是为了以后当你的商品经营转卖，而是希望我们的房子能够保值。那么对于未来的五年二手房和商品房那个值钱呢？你知道吗？今天小编就给大家分析一下，看看大家如何抉择，买到一个更好的房子，别让自己做了赔本的买卖。

一、二手房和商品房那个值钱

1、房屋质量

相信这对于买房者来说，都要把他当做首位来进行考量，行家说，如今大房企建设出的房子，也出现了倒塌事件，所以别轻视。而面对商品房和回迁房，往往开发商都会将其分开来建设，也会划定区域来进行销售，可见之间还是存在一定差别的，所以在看房的时候，还是要请专业的人来瞧一瞧，这样才能避免被糊弄。

2、物业管理

回迁房最让人住得不舒服的就是物业太差，很多地方都会出现一问三不知的情况，来互相踢皮球。而楼道附近的摩托车也是乱停乱摆，没有专区进行划分，物业水平整体会比较偏低，可能中间能挣到的钱比较少，所以也对物业管理这块就不会重视了。

3、房屋价值

行家表示，开发商虽然尽了义务建设回迁房，但是在建设的时候，都会以利益驱使，如果回迁房的利润不够高，那么在规划和建设时，也能往后靠，比如周边的配套设施，和内部环境的建设都会偏向商品房，毕竟这才是开发商建设的重点，好资源只有往这个方向倾斜，那么才能更好的将房子售出，所以也造成回迁房的价格会比商品房低的情况出现。

4、生活质量

一般回迁房里面的居住者，都是以前老街坊的人，行家说，在很多事情的处理上，可能不会为对方考虑，比如家中有事，会在楼下附近设宴，会产生高分贝的噪音，容易产生较多纠纷，连物业也很难出面管理。而有些家庭环境还不错的人，就会把低质量的回迁房用于出租，那么人员流动也会比较大，再加上管理的不到位，生活质量可能会偏低。

二、二手房装修注意事项

1、查墙面的受损情况

我们在翻新之前，需要对房屋各空间进行详细的了解，看看各房间的受损程度如何，是否需要重新更新。对于墙面，我们需要查看墙体有无裂缝和起皮现象，墙体表面污渍程度如何。如果墙体只是一些简单的问题，那我们只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平后，再进行刮腻子、刷漆即可。

2、检查墙体的牢固性

当原本的墙面翻新过后，我们还需检查整个墙体的牢固性如何，有没有存在沙灰墙的这种现象。若检查发现，内墙是沙灰墙的话，那我们就需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙，然后再重新刷水泥，刮腻子粉；如果内墙是水泥墙，那我们就需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等问题，如果有，我们就要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

3、检查墙面防水性

倘若你家的房屋墙面只是简单的刮了大白，那我们就需要对墙面的防水性进行检测。在墙体外表完好的情况下，我们可以找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下，如果能够刮出一条沟，则说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时我们需要将其铲除换成新的防水的腻子。

4、去霉菌做防水

如果原有的墙面已出现不同程度的发霉受潮等现象，那我们就需要对墙面重新做过防水。墙面发生起霉长毛，多半是因为墙面受到水汽潮湿的影响，这一般在浴室最为常见，此时我们需要将正面墙壁重新打掉，重做防水层，在进行瓷砖贴合。贴瓷砖也能有效遮掩墙体的瑕疵，但在贴瓷砖之前，我们需要将墙面全部进行铲除，用水泥砂浆进行抹平后，才可铺贴瓷砖。

5、水电改造

因为二手房内的水管和电线都用了很长时间了所以建议换新的。而且家用的用电电器和家具变多，需要多增加几个回路和插座确保安全用电，减少隐患。二手房原有的水路管线肯定是要换掉的，不仅仅是因为它老化了，更是因为其不合理的布局，所以在装修时，要先对其彻检，看是否有锈蚀、老化、不合理等等问题，最好将其全部更换为铝塑复合管或PP－R管。