楼市“后遗症”出现，房产开启降价潮，无辜的是购房者

来源：家居装修网时间：2019-09-25 09:06

在改革的春风的影响下，中国经济呈现爆炸性增长。房地产行业也利用了改革之风，并取得了长足的进步，刷新了一轮房价飞涨的记录。在过去的十年中，大多数购房者生活中的房子就像是一个充满悲伤和欢乐的戏剧场面，购房者看到房价从1000元涨到10000元。在房地产市场疯狂扩张的背后，这种后遗逐渐显现出来，那么，中国楼市出现了哪些“后遗症”？

一、中国楼市出现了哪些“后遗症”？

1、住房质量问题屡屡发生

这些年，我们经常可以听到或看到房屋质量问题的报道，这不是偶然。我们购房者在拿到房子后，仅仅是看到房子的外观，房子本身建造“偷工减料”的情况我们不得而知，只有当居住过程中才会不断发现问题。

2、土地流拍增多，部分城市住房供应可能存在缺口

房价上涨或者下跌，最直接的因素就是供需是否平衡问题。供大于求，跌，供小于求，涨。这些年楼市调控持续深入，银行严控资金流入到房地产开发企业，所以，一些前期快速扩张的房企由于资金量需求大，不得不暂缓拿地，这也导致不少土地流拍。土地流拍过多的话，就有可能出现供小于求，房价上涨压力加大，特别是一些热点城市的刚需购房者，将可能支出更多的银子。

3、房贷利率居高不下，“误伤”刚需

全国首套房贷款平均利率为5．47％，即使按照10月8日以后的LPR新规，根据央行表态，应该还是不会降低。就眼下来说，长效机制未出来之前，房贷利率“一刀切”也是不得已而为之的事。相信随着楼市趋于稳定，加之国内外整体利率趋势向下环境下，房贷利率应会有下调空间。

4、棚改货币化政策减弱，依存度高的城市楼市库存或进一步增加

中国社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．16（2019）》中提到：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落。

随着全面去库存政策逐步退出，购房需求锐减，前几年对货币安置依存度较的城市势必会面临住房需求衰减的压力，住房库存或重新累积，再指望来一次去库存政策的可能性不大了。如果在这些地方投资购房的群体，势必面临难转手的难题。

5、挤占其他消费，不敢消费，不敢换工作

住房是一种消费吗？肯定是消费，但住房消费占所有消费比例过大，那么势必会挤压其他消费。从这些年楼市发展看，房价涨多跌少，人们也习惯把闲钱用于购房，不仅积蓄没了，而且还长期透支未来收入。旅游消费和教育消费等都受到一定程度抑制，自己喜欢的工作或者兴趣爱好不敢去尝试，因为你要保住工作收入来偿还每个月的房贷。

二、装修房子时一定要注意什么？

1、切忌随意拆除墙体

在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。