炒房客终于不在叫喊了，2020年开始房子将是这几类人天下！

来源：家居装修网时间：2020-01-09 09:48

现如今楼市方面又传来了一项新消息，这项消息是有关于炒房客的，目前炒房客们终于不用在大声呼喊了，明年开始房子将是这些人们的天下，身为炒房客的我们应该何去何从呢？那么现在的炒房客又将要面临怎样的处境呢？今天小编就给大家介绍一下有关于2020年炒房客的处境，希望我们还是要抓紧进行了解吧！

一、2020年炒房客的处境

1、为什么唐山的房价涨得那么快

这一方面是因为唐山的房产需求一直在增长，所以市场热度很高，房价有上涨的空间；另一方面就是唐山的炒房现象很严重，包括企业和个人在内都有炒房的。尤其是很多中介机构和开发商一起通过各种方式来哄抬房价，部分炒房客也会跟着凑热闹，这导致唐山的楼市出现了很多“虚假需求”，但这也确实成为了房价高涨的动力。

2、唐山政府早在几年前就已经采取了整治行动

在2017年，唐山市政府规定，非唐山市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的暂不得在市中心区买房，包括开发商和中介机构也不许卖给这些人。在2018年，这个政策又得到了加强，包括其落实的机制也得到了收紧。这虽然在一定程度上抑制了炒房，但是依旧会有很多炒房客“钻空子”，所以唐山的房价涨得依旧很快。

3、唐山直接打响了2020年抑制房价过快增长的第一炮

在2020年的1月4日，唐山市政府发布“新政”，具体内容就是购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易，这是对购房者的“束缚”。不仅如此，开发商和中介机构的行为也得到了限制，像是严禁一定情形下对认筹金、存款的收取；严禁违法占地；严禁超出备案价销售；严禁开发商相互串通抬价等等。

4、唐山市政府

对于“房住不炒”政策的落实着实是“放大招”了。房子买来之后明令禁止在42个月，也就是三年半的时间内不允许销售，这就意味着炒房客买来房子之后至少要承担三年半的持有成本才能卖出去，这无非就是对于限售政策的加强。对于这样的政策，刚需纷纷拍手叫好，毕竟这能在很大程度上一直炒房客买房投资的热情，同时也能大大限制房地产市场中的那些哄抬房价的行为。按照这样的趋势发展下去的话，唐山的房价涨幅也会得到很大程度上的抑制，希望全国其他城市也能更进这个政策。

二、如何买房

1、提前做好收支预算

年轻人在购房前要做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量会明显下降。买房除了要交付楼款外，还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2、不盲目追求大户型

年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房的过程中，不要想着一步到位买大户型。如果经济条件不允许，可以先买个小点的户型，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大的压力，量力而行才是关键。

3、了解开发商的信誉

购房者在买房前，要尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过一些论坛获取开发商的信誉度，只有具备一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

4、看配套要挑重点

在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙、生活不规律导致身体不适，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。

三、如何装修

1、用颜色营造“大”视野

白色是百搭色，无论用在哪里都不会突兀。对于小户型来说，白色能够在视觉上营造出一种看到的空间比实际空间更大的错觉。屋顶、墙壁、地面都用白色，视觉上扩大空间的效果非常好。但考虑到全白的装修可能会令人抑郁，另外也不耐脏，所以现实装修中我们可以考虑仅把墙壁和天花板做成白色，地板就不用白色的了。这里只是说理论上来讲，白色是最能显得房间大的颜色。如果你想把墙壁涂成其他颜色又想显得空间大，那么建议选择百搭的浅灰色，或另外一些比较淡的颜色，如米色、浅黄色、浅蓝色、淡绿色、浅粉色等。