什么是预售许可证

　　买房卖房在当今是最正常不过的事情了，现在好多的开发商在还没有建造完成，就开始卖房，这种形式就是预售。对于购房者来说，买房的时候，不光要注意放价和房屋的位置，还需要注意房产商是否有房屋预售许可证。说到这里，下面我们就来了解一下，什么是预售许可证?

　　预售许可证就是市政府或者县政府在地方允许房地产开发企业销售房屋的一种准批的文件它的主管机关城乡规划建设局，证书由其统一印制发售。有了预售许可证，就等于说这个房屋是受法律保护的，这也是对于消费者的一种保护。所以，消费者在购买还没有建造完成的房屋时，一定要注意看是否具有预售许可证。

　　知道了什么是预售许可证，也就需要再进一步了解预售许可证是如何办理的呢?首先申请人需要向房地产的管理所提出申请，同时还需要提交各种相关材料。这些材料在经过管理所审核，定为初审。通过初审之后，就需要由管理所将初审的意见和一系列材料递交给建设局。再经过建设局的审核和现场的勘测之后，就会做出决策，如果做出了行政许可的决定，也就意味着是可以批准申请的。在法定的时间内，就会向申请人发放许可证书，也就是预售许可证。

　　申请预售许可证又有哪些条件呢?首先得有土地使用权的证书，也就是说已经支付了土地使用权的金额。除了土地使用权的证书以外，还需要有建设工程的规划许可证和施工的许可证。除了这些固有的证书以外，还需要开发者建设房屋的资金超过总投资的四分之一以上，而且还需要开发者将交付房产的日期给定下来。有了两个证书，满足了一个投资额的要求，那么预售许可证就可以办下来了。

　　通过上述讲解，相信大家对于什么是预售许可证已经有了一定的了解。在此不得不提醒广大群众，如果购买还没有施工完全的商品房，一定要求看预售房许可证。买房或者是购买其他物品，购房者都应该首先了解商品房买卖中的各种相关手续和材料，避免造成不必要的损失。如果开放商是直接现房出售，那么就不需要商品房的预售许可证了，不过在也是需要看一下其他有关证件，保护自身权益。

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