售楼小姐心里话：买这三类房子，以后想转卖那是做梦！

通常，在房地产行业行情好的时候，转卖房子是比较容易的，因为需求多，总是有人会买房。但是当行业发展进行平缓期，那么这时想要出售房子就没有那么容易了。买房者当初辛苦选到的房子，可能在以后却难以转手。这主要是你买的房子性质差，房龄如果过长的话，也非常影响出售的时间，这就相当于砸在手里了。

一、这三类房子未来不好出售

1、房龄超过20年的房子

老破小房子存在的问题不仅仅以上一点，还有小区的管理水平低下，十多年前的小区布局紧凑、没有设置停车位，居住人口密集，现在如果每家每户都配置一辆车的话，根本没有地方停，甚至要冒着“贴罚单”的风险停在路边。房龄超过20年的房子，不仅住起来不舒服，而且难转手。不少银行有相关规定，当房龄超过20年时，不予以办理按揭贷款，银行做法什么意思呢？因为银行按揭贷款是以即将购房的产权作为抵押贷款的，抵押资产需要超出贷款额度才行，之所以银行不给超过20年的房子贷款，主要是考虑这种房子不好出手，不被二手房市场欢迎，所以出于贷款风险最低考虑，可能会拒绝贷款的。

2、产权房

第二种是小产权房，这种房子是没有房产证的，也就不能进行转手。很多情况下，在法律上是不被承认的。买的时候，虽然便宜。但没有房产证，相对于是租了房子。在转手的时候，拿不出房产证。不能证明你跟房子的关系，想要转手的难度是很大的。

3、开发商五证不全的房子

买房一定要选择有保障的开发商，还要选择五证齐全的房子，但是有些人买房因为不小心，会买到五证不全的房子，这样麻烦事就一堆了，这个具体需要根据你的购房协议来分析，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，正常来说开发商不能销售，可以举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

二、定制橱柜要注意这4个事项

1、选择橱柜品牌

装修前，建议你可以多逛一些定制橱柜的店铺，并且自己在网上做下功课，做好了功课，带着尺寸到店里，让导购给你算下价格，同时咨询用什么板材好，用什么台面好，用什么五金件好，这些要多问多了解，再综合比较几家的价格，选择配置最好，相对价格又便宜一些的，另外还有一个比较便捷的方法，就是让身边朋友介绍他们自己家里用的橱柜品牌，如果觉得可以的话，直接选这个品牌就可以了，不要跑那么多地方比较了。

2、选择橱柜的材料

橱柜定制其实也不算复杂，就是分为三大模块：柜体、台面、门板，橱柜价格计算方法一般是按米来算的，台面多少钱一米，吊柜多少钱一米，地柜多少钱一米，至于什么价格才是合理的，这个可以根据自己的预算来选择，并且不同材料的，价格也不一样，比如我家的橱柜，台面是20mm厚度的石英石是1280元一米，柜体是18mm厚度的多层实木是1280元一米，吊柜也是多层实木的价格是1180元一米，搭配的是亚克力的门板。

台面：橱柜台面市面上一般用最多的就是石英石了，再到岩板台面，而不锈钢台面、实木台面、防火板台面这种用得相对比较少，如果你要经济划算一点就选石英石台面，如果你想要好看一点，高档一些可以选择进口的岩板台面，那种质感真的是一分钱一分货。

柜体：橱柜柜体常见的有多层实木、颗粒板、密度板、实木、不锈钢这几大类，不锈钢比较防潮，但是不锈钢相对要贵一些，实木质感也不错，也是价格较贵，最经济划算的还是多层实木，并且也有一定的防潮性。

门板：橱柜门板的材质一般有烤漆门板、亚克力门板、实木门板、晶刚板门板、颗粒板门板等，这些都需要你多做功课，多跑门店了解哦，我个人是比较推荐亚克力门板，颜值比较高，不容易变色，并且亚克力表面光滑很容易搞卫生。

我家橱柜配置：多层实木柜体、石英石台面、亚克力门板，在水槽下方的柜子用不锈钢材质，防潮防霉！

3、橱柜五金

橱柜的五金件有很多，比如门铰、拉篮、拉手等，门铰记得要选带缓冲的，不然后期关门有很大的噪音，拉手建议选隐形的，这样就不用担心，做饭的时候磕碰到拉手了，厨房收纳的话，建议多装几个拉篮。

4、橱柜高度

橱柜高度要根据家里做饭的那个人身高来定，特别是洗菜水槽的位置，如果做矮了，弯腰洗菜真的太累了，一般常规的是820－860mm，但是如果你家里有高个子的，建议做到880－910mm之间，这个到时候让设计师给给建议，尽量不要做太矮了，不要省这点钱。

房子产权有70年，我们买房不要选择房龄特别高的房子，那么住不了多久房子就不属于我们了，而且房子住的年头久了也容易有很多问题出现，安全隐患可能也存在，房龄高的房子是很不受买房者喜欢的，而小产权房跟五证不全的房子也不好出售，这种房子缺乏证件，出售会让买房者有很多顾虑。

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