房产老总肺腑之言，今年买房要谨慎！小心积蓄变负债！

房子的变动，房子的市场牵动着亿万人的心，对于老百姓来说，买房子是一件非常难的事情。因此房子市场的动荡对于我们来说真的是很重要。开发商老总的肺腑之言，今年买房要小心，小心积蓄变负债。那么今天小编就给大家说一说，在装修过程当中我们要如何注意。如何买到注意房市的动荡。

一、房产老总的肺腑之言

1、从人口角度来看

2013年购房需求己达到人口实际购房需求的峰值，随着人口老龄化和人口基数不断下降，房地产长周期投资红利已经消失，在一个高负债的大环境下过剩的房地产信贷将逐步成为经济增长的巨大拖累；因为地产本身的生产成本和实际价值已经相去甚远。

高地价高房价模式产生的地产新增信贷来拉动经济实质是卯吃黄粮，透支末来的潜在消费力的行为，过度透支就会形成高额的信贷成本从而可能最终导致全社会的被动恶意透支；所以2019年应该不会有什么康波周期，2019反而可能成为一个投资的大坑年，全球债务危机很可能在2019－2021年之间暴发！

2、国家加大调控力度

国家对于房价的调控力度是越来越大了，从去年到今年范围内，已经是出台了很多关于房价调控的情况，比如说限购、房产税等等，从这些方面是可以看出国家对于房价控制的决心，现在房价已经不会涨得很快了，有些地方还出现了下降情况，这也是国家调控带来的效果，随着国家加大调控力度，房价是会下降的，这一大信号也是暗示楼市在走下坡路，今年买房需谨慎。

3、开放商生存现状

由于国家调控和市场的影响，不少开放商是出现了还贷逾期的情况，说明资金量出现了问题，还有些开放商是面临着倒闭的现状，我们都是知道开发商要想生存下去就要看房子销售情况了，目前这几个月份房子销售情况都是不怎么理想的，开放商要想把房子卖出去的话，只能考虑是不是降价了，这一大信号也是暗示楼市在走下坡路，大家今年买房需谨慎，要看看房价走向再买，涨知识了。

二、包工头的装修肺腑之言

1、超低装修报价

在对房屋进行装修的时候，我们都需要先知道装修的预算价格。通常情况下，对于不熟知装修的人来说，会找一家装修公司，然后让装修公司来报价。而对于装修报价就是一个很大的陷阱，很多装修公司一开始给你的装修预算报价是很低的，都会在业主的预算范围内。但实际装修过程中你就会发现，装修公司会告诉你缺少这，缺少那的，整个工程下来就会增加很多的费用，自然装修的费用就会比当初给的预算要高很多。

因此，业主在装修中一定要弄清楚装修预算的报价。最好的办法就是，让装修公司给你一份详细的预算报价单，上面要包括每一项工程以及使用的材料。如果遇到不明白的一定要问清楚，同时还要问下有无附加项等。

2、谎报面积

除了给超低的装修预算报价外，还会谎报房屋的面积。在装修之前是会有装修公司的人上门测量房屋的面积，然后根据房屋面积来计算装修使用的材料，以及所需要的人工费用。但很多人对于房屋装修并不清楚，尤其是房屋装修所使用的材料量这块，这种情况下装修公司就会钻这个漏洞，就会谎报一下房屋面积，然后多增加一些装修使用的建材量等，自然装修费用的报价就很高。

如果这个时候你没有发现装修公司测量错误的话，那么就会被狠狠的坑了。所以，大家可以找一个懂装修的人陪同测量房屋面积，并且每一个空间的测量数据最好自己对下，如果可以的话最好自己测量计算下面积。

3、偷换装修材料

装修房屋的方式有很多种，大家最常遇见的就是全包和半包了，不管全包还是半包，装修使用的材料都是很重要的。如果是全包的话装修建材是由装修公司来承包的，那么对于建材的选择就更加重要的，很有可能会用低档次的材料来充当好的，如果你不识货的话，就会被骗了，而且装修好入住后，以后也会出现各种各样的问题。

如果是半包的话，材料是由你自己挑选的，就会有两种可能。如果你不懂建材，很有可能会被商家骗。如果你懂建材的话这个就不用担心了，但是要注意后期装修时会不会被装修公司给偷换了材料，这样的话也会影响到家庭装修的。所以，装修时最好自己去现场监督下，在购买材料的时候也要记好品牌和数量，必要的话最好做点记号。

4、提高建材价格

对于装修时很多人不会选择装修公司，会找一些装修队伍，而这些装修队伍很有可能是一些临时的，比如没有固定的办公场所，队伍的施工师傅手艺也都层次不齐的，所以对于房屋装修的话最好是找一家正规的装修公司，最好是一些口碑好的公司。如果要找装修队伍的话，也要找靠谱一些的，可以找熟人介绍的，这样熟悉了解的会更靠谱。

另外，对于找装修队伍的你在选购建材时也会给你提供一些资料，比如建材的品牌，价格等等，尤其是价格，一定要预防被骗哦。最好是自己先去建材市场了解一下常用建材的价格，这样就不用担心自己被骗了。

看了这篇现在我们能够在买房装修的事情上有了自己的主观。要在买房过程当中如何能够最好地帮助我们买房子。买房、装修都不是一件小事，因此在买房和装修过程当中，我们要顶替房产的这些事情，小心我们的房子会变成我们的负债，我们的装修会变成我的累赘。

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