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高层住宅建筑无疑是开发商目前热衷的住宅建筑类型，由于高层建筑的低成本，房价也低于多层建筑，如今，高层住宅建筑无疑是一种流行趋势。这么多人买高层住宅楼，但有人说高层住宅楼是“贫民窟”。近年来，随着房地产市场的调控，房地产市场出现了很多问题，人们对房屋的关注度也越来越高，高层住宅的各个方面也都受到重视，所以一些购买高层住房的人真的遭受了损失。那么为啥高层住宅是未来“贫民窟”？

一、为啥高层住宅是未来“贫民窟”？

1、长期来看，高层住宅的价值会逐渐被“稀释”

土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱。特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格甚至会跌成“白菜价”。

2、高层适合做商业，但不适合做住宅

世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，国际上看，住宅以中低层、联排、双拼和一户建庭院为主。

也就是说，我们看到的参天高楼，做大型企业的总部，做写字楼，做商住房和公寓都没问题，但是，作为住宅而言，不应占据主导地位，往高层住房里涌入的人口越多，随着时间推移，变成“穷人房”的概率越大。

3、高楼不接“地气”

从微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率的角度来看，比低层差得多，尤其是当人们习惯于“鸽子笼”式的住房之后，社交机会被割裂，单身、丁克出现的概率也大大提高，吃饭靠外卖，买东西靠网购，聊天靠网络，外出工作、游玩的时间越来越少，独处的时间变得更长，这些特点，似乎都和“穷”字有关。

二、楼层这么高，为什么还有人乐此不疲的购买呢？

1、高层住宅总价低，受众群体更大

这是相对于同区域的别墅来说的，一般说来，一套200平米的别墅需要800万，而100平米的高层住宅只需要250万。这550万的差距自然会筛掉大部分有购房需求的客户。以后想转手，自然也是刚需的受众群体更多更容易卖掉。

2、高层住宅往往比豪宅增值幅度

比如一套200万的高层住宅，增值50％，总价还是只有300万，但如果600万的别墅增值50％，增总价要达到900万，净增加300万，显然是不容易的，或许只有30％。从资金效率上来讲，如果有600万投资房产，你可能更愿意买3套200万的高层住宅。

3、看不到20－30年以后的事

房地产快速发展也就20年左右，我们大多数人购买的高层商品房住宅也就在最近的10多年内，所以，无论是从房子的外立面，还是内部设施都比较新，维修基金充足，物业管理不错，也就说，各方面运行都很正常。不仅可以不用花那么多钱买别墅、洋房，还可以享受到市区地段的优质配套，何乐而不为呢？

三、高层住宅装修注意事项

1、处理好遮光防晒

居住顶层的人家在室内装修时的吊顶工序中，要注意在顶中设置实体材料隔热层，利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热来隔热，提高结构的热隋性，从而使夏季屋内顶表面平均温度及温度波动范围降低了。为了提高材料层隔热的能力，最好选用导热系数和导温系数都比较小的材料，同时还要注意材料层的排列。

2、重视防水的措施

住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。

3、做好采光点的处理

对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚，使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。

以上即是关于为啥高层住宅是未来“贫民窟”的全部介绍了，未来房子的情况肯定会改变，我们需要做好准备，不过也没有必要太担心，只是相对而言，较高级别的别墅则是稀缺的资源，说白了，人们更关心目前不是那个房子，有些人更看中房屋的附加值，如学区房等等。

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