楼市有可能有利好消息，内部人都传房价有望更加平稳？

来源：家居装修网时间：2019-10-21 09:08

买房子的人越来越多了，现在对房屋购买者来说，是一件非常困难的事情了。因为，房价不断地增长，让越来越多的人买不起房子。那么，你知道吗？如今楼市的情况是什么样子的。今天就让小编给大家说一说，如今楼市情况。让大家能够清楚的了解，在我们买房的过程当中，轻松掌握楼市动态。

一、如今楼市情况

1、价格影响

有些观点让人很困惑，主要说楼市变化晴阴不定，一年之内会有三个阶段。四月份前楼市火爆上涨，进入年中楼市保持稳定，到了年末楼市会掉头向下。这样的变化也有点太快了，就像前几天的天气，像到了冬天，又突然转成了夏天。真让人摸不着头脑，心里有这种感受是对的，市场不能随着感受变化，这样谁都受不了。因为房地产要保持健康良好发展，波动就不能太大。（数据统计数据显示，在4月份全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31％，和去年四月相比也有27％的涨幅）

2、利率影响

楼市上涨太快，就会加大调控，要是能在建楼前规划好，现在调控起来就会省事。好消息来了，房贷利率下降了10％左右，这对普通人来说，买一套楼房，首付可以省十万多，这是一个买房子好机会，可能是楼房上涨前的表现。有消息介绍，现在银行房贷利率下降，这样加大了风险预期。银行比起以前减少很多收入，现在申请首套房贷变得很难。这种感觉让人左右为难，好像多头和空头在互相群殴。（从下表可以看出利率最高时有15．12％，现在只有5．39％）

3、中介影响

楼市上涨，相应中介费也涨了，很多地方中介反而减少了。按道理说，房地产行情长起来了，必然带动房屋中介的增加。多数人分析是楼市有价无市造成的，中介手中成交量减少，相应费用上去了。很多中介没法承担费用，也就关门停业了。还有另一层面的影响，由于企业使用的写字楼下降，造成了中介成交利润减少。如果这样理解，以前楼市发展过火，现在很冷静，也能归结为楼市回归了健康理性发展，看涨人们反而很担心害怕，如果和以前数据比较，肯定会有些悲观。（据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，如下图）

4、个人看法

然而怎么看楼市呢？据我看来，现在论调矛盾很大，看涨人也很多，看跌人也不少。普通人是没法判断的，去年有专家回答，在变化大的情况下，要保住自己的本金，选择观望。对于投资客我给出个人观点——我们支持买房，但不是所有人都适合买房，买房牵扯了生活中很多面。在自己多余能力范围内，选购很合适，不要投入所有收入，和透支明天收入，这样不够理性。对于加杠杆借钱买房，更不应该考虑，风险太大了。一定要评估自己的能力，能力够了可以回旋。如果不知道，那就会很麻烦。对于自住人们我给出个人观点——自住人们是有必要买下的，根据自己能力选择好房子，价格再变化也不会影响心情，因为自己有必然的需求，现在房地产发展稳定，适合购买。