19年楼市方向已清楚，但3-5年后中国房价会怎样？

时间过得很快，已经到了十月份，下半年仅剩两个月了。对于大多数人来说，最关心的问题仍然是房价和房地产市场的趋势。现在房地产市场的调控政策越来越严格，房地产市场的未来趋势也越来越清晰。尽管房地产市场的调控正在升级，但未来的趋势还是稳定的，2019年楼市方向已定，那么未来3－5年中国房价走势如何？

一、为什么说2019年楼市方向已定呢？

大家都知道，国家希望房价稳定不再大起大落，只允许在一个可控的范围内波动，这样的决策不是草率的决定，而是经过深思熟虑过后的结果。

过去几年房价上涨导致住房矛盾更加凸出，这已经严重伤害了对城市中贡献最大，也最具活力的群体，比如大学毕业生、工薪白领、年轻外来务工群体等等。这类群体是楼市的新鲜“血液”，也是楼市最有力的支撑。一旦这类群体因为房价或房租过高而选择逃离城市，那么不管房价多高，都将被彻底“架空”，从而失去价值。

所以，笔者认为，2019年房价基本稳定，不会大涨大跌，但是国家大概率会想办法“拉平”这一轮房价上涨带来的伤害，比如之前国家提出“中端有扶持，低端有保障”就已经说的明明白白，对于刚需家庭买房，国家将会有更多扶持政策；而对于没有房的家庭，一方面国家发展保障房解决居住问题，另一方面发展租赁市场，降房租以解决租房难的问题。

二、未来3－5年房价走势如何？

未来3到5年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡的态势。

从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

未来楼市将极有可能呈现几家欢喜多家愁的格局，一线城市房价内在张力很强，人为控制下的内部上涨动力会越积越多。一旦调控放松，就有可能出现房价上涨现象。三四线城市房价则很难支撑得住，面临较强的下跌压力。

三、冬季装修房子有哪些注意事项？

1、冬季的房屋装修一般都应该充分保证室内的温度，室内温度最好是在10摄氏度左右，很多的装修材料上写的是5摄氏度，但其实墙体是不能自动产生热量的，因此将室内的温度保持在10摄氏度之间是很好的装修温度。

2、冬季房屋装修还需要注意的是装修材料的保温，装修材料是装修的重点，在过冷的环境中，这些装修材料也是会受到影响的，因为在过冷的天气中一旦有水汽就会产生冰层，不论是怎样的装修材料在过冷的环境中堆放的过久都会导致在装修中出现问题或是装修后出现问题。

3、在冬季装修中还要注意的是对室内的通风，因为冬季室内温差会变的很大，不注意通风会对房屋装修造成破坏。但是房屋装修中的通风又不宜太大，因为冬季的冷空气会对刚刚刷过的墙面产生影响，墙面会在遇到水雾的时候产生薄冰，看起来觉得墙面干了但其实待冰化了之后就会产生水渍，要格外的注意。

4、施工中用到的沙子不能含有冰块或者冰渣，要仔细筛选才能用，搅拌砂浆时，水的温度不得超过80摄氏度。要用水泥时，建议不要在露天施工哦。

5、冬天，因为工程数量少没有像其他的季节一样活多，也不会跑几个工作，在加上冬天天气比较的冷工人们都不愿意返工，所以工程质量都会做的优良以保证不用再次返工。

6、冬季装修验收，真正的问题是内部开始暗淡，室内自然照明在变得更糟特别是在傍晚和下午交接的那时候，最好把验收时间调整在光线最好的中午。

通过阅读文章，现在大家应该了解了未来3－5年中国房价走势如何的问题了吧？在未来3－5年中，将是国内房价逐渐回归合理属性的时期，但由于城市发展的不均衡，将来不同城市房价将有所差异。在未来3－5年内，楼市将会真正走上健康发展的轨道。

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