楼市一旦降温，先遭殃的必是这4种人，放了是谁都会哭的

来源：家居装修网时间：2019-12-04 10:08

说到楼市的发展，相信大家都是比较关心的，其实很多的朋友们都有买房子的打算，对于未来房价的走势情况也是比较关注的，楼市如果出现房价上涨或者是下跌的情况，都会影响到其他的购房者。楼市一旦降温，这4类人肯定会遭殃，那么楼市降温哪4种人先遭殃？我们来了解一下吧。

一、楼市降温哪4种人先遭殃？

1、顶着高房价买了房的刚需一族

几年前，许多人通过买房致富。房价一次又一次地上涨。有些刚需不敢再等了。更重要的是，通货膨胀是持续的，货币自然会贬值，我们的收入又没啥“变动”，即便涨了公司也不会像房价那么快。所以说以后只要能凑齐，凑够首付就可以买新房了，为了避免房价继续上涨，买房早省是夜不能寐的梦想。

事实上，根据工资、市场等综合因素，2015年的房价更加合理，努努力还有机会买房。至于现在得到高房价，甚至即便是价格减半很多人都不能负担得起。因此，如果现在房价大幅下跌，那些在2015年没有买房，而在2016年后需要买房的人很可能会赔钱。毕竟，买房子并不便宜。以前花100万买房子，现在只要80万，放了谁都会哭。

2、开发商无视事实，高价征收土地

高房价的主要原因是什么？混凝土的成本不是很高，最昂贵的是土地。据数据显示，土地成本是房地产开发商成本的70%。可见，地价往往直接影响房价。此外，大量的房地产开发贷款，所以购买土地速度没有放缓，但值得注意的是，即使当前的房子不太好卖炒房客依然存在，这些房地产开发商仍然疯狂地购买土地，甚至超出了实际价值的高价！所以问题是，资金链断裂了，即使他们想转手，也没有人愿意接受。

3、贪婪的地产投机者

正如我之前所说，很多人通过房地产致富。有些人知道他们可以得到他们想要的东西时，就会停下来，但有些人会“越陷越深”。他们以买卖房屋为职业。为了赚更多的钱，那些投机者会毫不犹豫地借钱买房并再次投机。因此，当房价严重下跌时，就意味着房地产行业没有市场，许多购房者处于观望状态，投机者无法卖出自己的房子，也无法偿还贷款买房。

4、自由放贷的银行

这是个惊喜吗？答案是肯定的，但前提条件是存在的。它主要是指银行不考虑风险，不仔细审查借款人。他们几乎纵容投机者，向他们提供巨额贷款。当房地产价格大幅下跌，投机者将无法出售他们的房屋时。他们将无法得到钱，银行将无法收回贷款，最后不得不赔钱，严重的话甚至会走向破产的边缘。

二、买房子什么时候合适？

楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。因此，各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的。在这种状况下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市中，而这个时候是适合买房的。

一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的各位，就要抓紧这个短暂的时机了。