楼市新风向！楼梯房成了香饽饽？网友：省钱！拆迁还有补偿款

来源：家居装修网时间：2019-06-06 10:03

买房是件大事，很难决定是选什么类型的房子。事实上，无论是选择楼梯还是电梯房都是一个错综复杂的过程。电梯，现在是我们生活中不可或缺的工具，我们去购物时需要乘电梯，当我们上楼时，我们需要乘电梯。现在新建的建筑物基本上都是电梯建筑物，上楼和楼下都省时省力。但为什么有些人更喜欢购买楼梯房而不是电梯房呢？

一、电梯房的缺点

很多小区由于建设预算有限，一层十多户，南北通透的户型少，奇葩户型多。如果层数也多的话，早晚出行高峰的时候等电梯需要好几趟才能上去，非常耽误时间。万一遇到不可抗力的时候，住户基数过大逃生也是一大问题。设备压力大就容易老化得快，高层的水压电压是一方面，电梯出现问题又是一方面，因此安全隐患比矮楼要大一些。如今的新校区都会配备物业，收费也没有统一标准，再加上公摊面积很大，甭管用不用电梯都得多承担一些钱，所以性价比就大打折扣了。

二、楼梯房比电梯房有什么优势？

优势一：靠近市中心，配套成熟

市中心的老破小楼梯房一直都是炒房客关注的房型，虽然年代久远，外立面破旧，但这些市中心的楼梯房往往都能卖出一个好价钱。

这些楼梯房的地段是最大优势，往往都在寸土寸金的市中心，周边的超市、学校、医院、公园、等生活配套都特别齐全，孩子上学有学区、工作上班有地铁。＂宁要市中心一间房，不要郊区一套房＂，就是对市中心楼梯房的最好形容。

优势二：户型中正，南北通透，公摊少，得房率高

如果大家注意观察过楼梯房的户型，一定会发现楼梯房相比电梯房另一大优势就是户型。因为不用装电梯，保留了建造时最好的户型设计，一梯两户的楼梯房，都是户型中正的，不管是两房一厅的小户型还是三房两厅大户型，户型都是中规中矩，南北通透。

不装电梯还有一个最大的好处，就是保留了住房的原始面积，使得公摊面积小，得房率高。

优势三：保值升值，拆迁致富

这个问题可能是所有人最关注的问题，关于楼梯房保值升值，拆迁的问题。

随着城市的发展，老破小拆迁只是时间问题。一旦遇到拆迁，楼梯房的优势可比电梯房多得多，一方面是得房率高，拆迁赔偿面积多，另一方面是拆迁成本低，开发商有利可图。

三、“老破小”该怎么装修翻新呢？

1、老房子改造装修前期准备

老房子由于种种特殊性的存在，在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解。我们可以先从内部结构的各个方面，包含墙体、门窗、地板、水电线路等都要有一个大致的了解。

2、老房子改造安全隐患

老房子在装修改造的时候，会遇到许多的安全隐患，如果随意的改动，可能会给整体的房屋造成极大地损害。在老房子装修的时候，首先观察整个室内装饰设计结构，不要做太大变动，其次要将破旧的墙体铲除，然后刷上墙面漆，然后再是乳胶漆涂料等；水电线路的方面，也要特别注意，卫生间的排水体系，尽量不做变动，然后对其进行闭水测试。