这几个城市房价将要下滑！买房子的要注意了，时刻准备着！

房子出的价格一直是牵动我们人心的话题，房子的涨价和降价都有对我们未来生活影响是很大的。因此在买房的过程当中，我们都很在观望房价的走势。那么，很多人都说未来三四线的城市的房价会下降，真的是这样吗？今天小编给大家说说，房价这件事儿，买完房子我们都没有钱装修，那么在装作当中如何控制装修预算呢。

一、房价趋势

1、高房价危机已现，软着陆才是硬道理。

中国地产发展了二十多年，房价一直处于高歌猛进的状态，房子在大部分眼里已经变成了一种奢侈品，房价更是可望而不可即。在大多数城市里，住房的价格指数早已超出了平均水平的消费能级，房地产虹吸了太多的市场经济，导致实体、地产以外的行业资源萎缩。房地产扩张的换来的是：居民幸福指数降低，家庭压力激增，当所有人都在为一个房子而奋斗的时候，人生价值和社会责任将变得毫无意义。

房价关系的不仅仅是百姓生活，更是和整体经济、国家发展紧密联系在一起。以史为鉴，上世纪90年代的日本以及2007年的美国，在危机爆发以后，全盘经济长期处于复苏状态，城市发展也开始停滞不前，楼市的萧条引发了整个大局的产业危机。事实证明，靠炒房拉动的市场经济，在社会发展的进程中势必会跌落神坛。我们要彻底打破主体经济对房地产的过度依赖，引导地产行业进入长效持续的可发展路线，就势在必行，最直观的体现就是遏制房价不良发展。

2、房价发展稳字当先，要控制涨幅，也要控制跌幅。

财经战略研究院6月24日发布的报告指出：部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。此类城市因人口大量外溢，支撑房价上涨的动力不足，政策的扶持力度也极为有限，会逐渐减少的楼市泡沫，使得房价回归理性区间。人口流向的出入分明，会影响地方经济的发展轨迹，楼市发展也因此分化。

3、三四线城市将跌幅

在坚持房子是用来住的，而不是用来炒的根本基调下，＂稳地价、稳房价、稳预期＂是调控思想的重要方针，一城一策、分类指导使得地方政府对当地房价有绝对的主导权和控制权。然而在人口争夺战白热化的进程中，三四线城市劣势尽显。地州市人口向上级城市涌入，造成地方经济受损，房价需要政策来托举。所以，未来几年，控制一二线城市涨幅和三四线城市跌幅是政策执行的主要方向。

二、装修如何控制预算

1、水电方面

要知道，装修公司给的水电报价都是预估，合同里一般都会注明“具体以实际产生为准”之类的字样。这笔钱在实际工程中一定会有所浮动，一般在10％左右。如果百分比高出很多，就可能是他为了让你觉得便宜，把实价给标低了，前期让你觉得便宜，后期再想办法收你钱；

2、工艺方面

水电路可以开槽也可以不开槽，开槽一般要多加10～20元／米，开槽包括填槽，黑心的商家可能会再收一遍“封槽费”。有的公司会把开槽价格分成好几种，不过，只要不超出20元／米左右就还能接受。不开槽的朋友在做完水电算实际价格的时候要留心点，看他会不会多收你的开槽费；

3、材料方面

如果是装修公司提供的，记得去某宝搜搜产品，价格差距不大就合理，人家多多少少也得挣点。不过要是报价明显高出很多倍的，就要注意避坑了；

4、木工方面

为了看起来美观，很多装修公司会把露在外面的板材上漆或者做个贴皮处理，不同处理方式的价格差很多。可能有些预算表上还会出现些猫腻，必须写着“胡桃木饰面板”，实际上你得到的只是仿胡桃木的三聚氰胺板；

5、瓦工方面

跟水泥相关的工程都是瓦工。一般墙面都要拉毛，不然贴砖可能会空鼓。有些交房的时候开发商会先做好拉毛，这时候要检查下质量，有些豆腐渣很容易掉粉，这种就得重新做。还有的在腻子上拉毛，也是要重新做的；

6、家具家电方面

咱们能做的就是多看多比价，切记不要冲动消费！因为这些无论实体店还是网上都会经常搞活动，价格浮动的让人拿不准，一不小心就会吃亏；

其实我们在家里装修的时候，不超预算已经是我们最好的。装修好的装修预算的控制了，在大家买房和装修的这个过程当中，我们都知道都会花费我们大量的金钱。掏空我们的血汗钱，因此在买房和装修的环节上，我们都要控制我们的预算，将我们的预期控制在我们实际操作之中。

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