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中国是人口大国，也是买房子的大国，房地产在中国的情况是走势是越来越好。自从很多年之前房价如皋虎一样，如今现在房价的调控，那么你知道吗？2019年，下半年楼市走势的是一种什么情况呢？很多人说现在2019年，下半年的对开发商来说是不好的，对于我们这些买房因素是好的。无论怎样买房子、装修都是我们人生头等大事，来看看吧。

一、2019年7月份楼市情况

1、市场可以小阳春，不准入夏。

住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

2、户籍政策依然密集发布，对部分房地产市场有刺激影响

整体年内累计看，全国已经有接近百城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40％。各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策，在一二线城市三四线城市都有分布。整体看，全国出现了一轮密集的吸引人才政策潮。

过去2年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

3、土地拍卖政策出现变化

在2019年6月出现了包括东莞、苏州、杭州等城市针对土地市场拍卖政策调整，整体看，2019年上半年，土地市场一季度冷清，二季度逐渐出现部分城市土地升温，截止6月，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计卖地20034．4亿。其中卖地最多的杭州1444．5亿、武汉卖地948．8亿，北京933．3亿，苏州836．8亿。从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，2季度土地市场全面复苏，全国土地市场热度推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

二、买房要注意什么

1、买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。

3、定金不能太多，也不能太少。

4、房主的交房日期务必写清楚，并写明违约赔偿方案。一定要沟通好腾房时间。

4、如果房子有贷款需要解抵押，业主又无法自己还清，为了安全起见最好用担保公司的钱垫资，那么垫资的费用要谈清楚谁来承担，有的中介就提供垫资服务，要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。

5、如果业主过户后还要继续住一段时间，要在合同里约定好房租金额、起租日期以及最晚交房时间。

三、装修要注意什么

1、玄关装修

家的玄关不是简单的收纳几双鞋子就可以，需要考虑的地方有很多。一般在生活中鞋子会越来越多，所以鞋柜一定要大。另外还要注意区分高底鞋摆放的位置。同时也要考虑外套、帽子、包包、钥匙之类的物品收纳问题。鞋柜尽量选择平板门，百叶门虽然美观度比较高，但是很容易积灰，清理起来十分的麻烦。

2、厨房装修

开放式厨房装修，会显的家厅更大，也更便于家人之间的互动。但是中国式炒菜，油烟一般都是比较大的，开放式厨房的油烟会四处跑，毫不夸张的说做饭的时候，在卧室都能闻到油烟的味道。所以如果需要在家里做饭的话，一定不要做开放式厨房装修。

3、沙发选择

客厅的沙发，建议选择布艺沙发。因为布艺沙发清洗方便，冬天坐着不会有冰冷的感觉。夏天坐着也不会粘屁股。皮质沙发虽然看起来档次比较高，但是皮质沙发怕刮也不耐糙。一旦不小心损坏的话，业主得多心疼啊！

4、小户型千万别选欧式装修

很多用户喜欢欧式装修，因为欧式装修能给人强烈的豪华感。只是小户型是很难装出豪华的感觉的，反而会让房子看起来更加的压抑，空间也更加的局促。

5、小户型不要做波导线

波导线也是一个很让人纠结的事情，同样小户型不推荐安装。过道太窄还做波导线，就会让过道显得更窄。客餐厅用波导线分区，会增加空间感，但是如果房子面积小的话，波导线就会被家具挡住，反而起不到作用，还让空间更加凌乱，一点效果都无法体现。

房子是我们一辈子大事，没有办法买房就没有办法成家。洞房花烛夜，金榜题名时享有这样人生美妙，首先我们先需要自己置办自己的产业。那么今天小明就把买房、装修些事儿分享大家了，希望大家能够未来能够用到，买到自己心仪的房子，住上自己温馨的家。

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