人口出生率呈悬崖式下降，房产有价无市，高房价或将被瓦解

说到房价的问题，相信很多的购房者都是比较关注的，在买房子之前大家都会先了解一下房价的走势情况，选择一个比较合适的时机来购买房屋，其实影响房价的因素也是比较多的，人口出生率就是其中一个主要的因素。那么人口出生率对房价有什么影响？下面我们来了解一下相关的知识吧。

一、人口出生率对房价有什么影响？

无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是投资的坑，其实这跟人口都有很大关系，我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况，资源产业是否与人口相匹配。

近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（Fertility Rate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

据了解，棚户区改造工作将在2020年完成，即棚改还有3年红利期。拆迁户如果选择货币补偿，那么这将是一大群资金充足的购房者，也保证了三四线城市的住宅销售量，或者促进一二线城市的住宅销量，所以“棚改”的加速，也在支撑着高房价。

稳房价的思路或许就已经终结了高房价时代，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不再大起大落，人们的需求也就会更加理性。人口的减少势必会影响高房价的存在，即使现在生也要等很多年，更何况不是让你生你就想生或生得了。高房价只是相对而言，有价无市，哪怕再高，当人们不再为买房发愁时，房价高高在上也没有什么意义。尤其是像鹤岗这样的小城市，或将率先拉开瓦解高房价的序幕。

二、影响房价的因素是什么？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、与两因素相关。一是土地的升值。因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺，造成土地价格上升。这种价格上升并未增加社会物质财富，土地还是那块土地，数量既未增加，也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应。

三、买房后装修房屋选择什么风格合适？

1、现代简约风格

现代简约风格是朋友们选择装修最多的装修风格之一了，现代简约是采用亮色基调，以简单明亮为主，以简单的线条勾勒出完美的空间，而且现代简约是很守得住时间的考验的，房子装修好住几十年都不会有过时陈旧的感觉。这应该就是这么多朋友选择的原因之一吧。

2、中式风格

中式风格也是很多朋友选择的风格之一，中国文化博大精深，现在越来越多的人喜欢复古的东西，包括装修。喜欢中式风格木质的手感，复古的陈设，以及古色古韵的气息。中式风格有一种古朴中带着优雅，朴实中带着韵味，这股味道让人离开城市喧嚣，回归宁静，获取安宁。不用管外界的风云变化，只要尽情过自己的日子即可。

3、简欧风格

简欧风格将古典欧洲的装修风格，进行精简，融入家装风格中，虽然有简化，但是欧式风格中的独有的欧美韵味保留了下来。给人以精简确定大气的感觉。简欧风格多采用明亮的色彩搭配，有提亮空间和扩大空间感受的作用，又带有时尚欧风，很是受大家喜欢。

4、地中海风格

地中海风格让人有相遇爱情海，相遇爱情的感觉，浪漫气息浓厚。地中海将海洋蓝融入装修，住在家中也能感受到海洋的气息，在家中也有在海边度假的感受，非常惬意。地中海风格的装修很是受年轻的朋友喜爱。

其实影响房价的因素还是相对较多的，人口出生率只是其中一个因素，购房者要结合房地产的综合情况来进行评估。以上就是关于人口出生率对房价有什么影响的相关介绍，大家在购买了房屋之后，装修房屋的话也要提前做好准备，选择合适的装修风格来进行装修设计。

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